TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Stadtlohn, Nordrhein-Westfalen

Die hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekte Tegederstraße 8 und 9 befinden sich in einer gewachsenen Wohnstraße, ca. 750 Meter westlich des Zentrums von Stadtlohn. Das Gesamtareal umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 795 m² (345 m² für Nr. 8 und 450 m² für Nr. 9). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die Nähe zum Fluss Berkel aus. Beide Doppelhaushälften wurden ursprünglich im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt Tegederstraße 9 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebildete Dachgeschoss verteilt. Positiv hervorzuheben ist das um 2014/2015 angebrachte Wärmedämmverbundsystem mit ca. 80 mm Dämmung. Jedoch dokumentiert das Gutachten erhebliche Bauschäden im Keller (u.a. Risse in Kellersohle und Außenwänden, Feuchtigkeit) sowie eine veraltete Gasheizung aus dem Jahr 2001, was zu einem gutachterlichen Abzug von 49.500,00 EUR führt. Das Nachbarobjekt Tegederstraße 8 ist als Zweifamilienhaus konzipiert (ca. 131 m² Wohnfläche) und weist laut Bekanntmachung ebenfalls Mängel auf, die mit einem Abzug von ca. 50.000,00 EUR bewertet wurden. Rechtlich ist das Grundstück Tegederstraße 9 mit zwei Abstandsflächenbaulasten zugunsten des Nachbargrundstücks belastet, was mit einem moderaten Abschlag von 500,00 EUR berücksichtigt wurde. Zudem muss für das vorhandene Gartenhaus eine baurechtliche Genehmigung nachträglich eingeholt werden (Kostenansatz ca. 2.500,00 EUR). Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist im Vorfeld des Termins eine Abstimmung mit den Alteigentümern ratsam, um prozessuale Verzögerungen zu vermeiden. Fazit: Ein klassisches Aufteilungsobjekt mit erheblichem Sanierungsbedarf, aber solider Substanz und attraktivem Bodenwert. Für Investoren, die die Sanierungskosten präzise kalkulieren können, bietet sich hier ein lohnendes Projekt mit gutem Wiedervermietungspotenzial im gefragten Stadtlohner Wohnungsmarkt.