ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Stolberg, Nordrhein-Westfalen

Das zu bewertende Grundstück befindet sich an der Hastenrather Straße 100 im Stolberger Ortsteil Donnerberg. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. Ende der 1920er Jahre errichtetes, einseitig angebautes und unterkellertes Zweifamilienhaus mit integrierter Garage und einem eingeschossigen rückwärtigen Anbau. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 914 m², wovon ca. 441 m² als Bauland und die verbleibenden 473 m² als hausnahes Gartenland bewertet wurden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft und zeichnet sich durch die direkte Nähe zum gegenüberliegenden Landschaftsschutzgebiet Hammerberg sowie eine hervorragende Busanbindung aus. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist durch einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsstau gekennzeichnet. Die Fassade ist ungedämmt, die Fenster sind weitgehend einfach verglast und die seitliche Plattenbekleidung ist vermutlich asbesthaltig und weist bereits Risse auf. Zudem stammt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1966 und entspricht nicht mehr modernen Standards. Im Außenbereich sind zudem Feuchtigkeitsschäden an der Terrassentrennwand sowie ein deutlicher Instandhaltungsrückstand erkennbar. Der Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung birgt signifikante Risiken. Da der Gutachterin kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde, basiert die Wertermittlung auf Außenbeobachtungen und historischen Daten aus dem Jahr 2004; hierfür wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 20.000,00 Euro vorgenommen. Ein weiteres großes Risiko stellt das Fehlen der behördlichen Bauakten dar, welche beim Hochwasser 2021 vollständig zerstört wurden. Hierdurch lässt sich der baurechtliche Genehmigungsstand der Garage und des Anbaus nicht abschließend verifizieren. Zudem ist im Stolberger Stadtgebiet generell auf mögliche Schwermetallbelastungen im Boden zu achten. Für kapitalschwere Bestandshalter oder erfahrene Bauträger bietet das Objekt bei entsprechendem Abschlag im Versteigerungstermin dennoch eine solide Substanz für eine umfassende Projektentwicklung.