ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Unna, Nordrhein-Westfalen

Das angebotene Anwesen liegt am Reckerdingsweg 101 im ruhig gelegenen Unnaer Ortsteil Massen. Das 1.519 m² große, unregelmäßig geschnittene Grundstück grenzt direkt an landwirtschaftliche Flächen und bietet somit eine naturnahe Wohnatmosphäre, ist jedoch auch deutlichem Autobahnlärm der nahen A 1 ausgesetzt. Die Bebauung besteht aus einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus (Bauteil 1), einem freistehenden Bungalow (Bauteil 2), einem verbindenden Wintergarten, einer Garage und einem stark verfallenen Nebengebäude. Insgesamt sind drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 323 m² vorhanden. Der bauliche Zustand der Gebäude ist äußerst heterogen und von erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsstau geprägt. Während Wohnung 1 im Haupthaus einen durchschnittlichen Eindruck hinterlässt und die Heizung 2022 erneuert wurde, befindet sich Wohnung 2 im selben Gebäude in einem komplett kernsanierungsbedürftigen Rohbauzustand. Der Bungalow (Bauteil 2) weist einen einfachen Standard aus den 1980er Jahren auf. Das Nebengebäude auf der Rückseite ist abbruchreif und wertlos. Im Keller des Haupthauses treten zudem deutliche Feuchtigkeitsschäden auf. Rechtlich und regulatorisch birgt das Objekt erhebliche Risiken. Es existieren keinerlei Bauakten bei den Behörden, weshalb die formelle Legalität der Gebäude nicht belegt ist. Insbesondere die Nutzung des Bungalows als Wohnraum ist baurechtlich höchst problematisch, da dieser ursprünglich als Garage errichtet wurde. Da das Grundstück im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) liegt, genießen die Gebäude zwar Bestandsschutz, ein Wiederaufbau nach Abriss ist jedoch nahezu ausgeschlossen. Des Weiteren ist das Areal im Altlastenkataster aufgrund eines ehemaligen Wetterschachts der Zeche Massen auf dem Nachbarflurstück als Verdachtsfläche registriert. Fazit: Ein anspruchsvolles Investment mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial durch den großen Grund und Boden, das jedoch durch gravierende baurechtliche, altlastenbezogene und substanzielle Mängel belastet ist. Ein Ankauf empfiehlt sich nur mit hohem Risikoabschlag.