ZwangsversteigerungSonstiges in Vohenstrauß, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahre ca. 1987 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus nebst drei älteren, ehemals landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden in 92648 Vohenstrauß, Ortsteil Waldau (Roggensteiner Straße 13). Das Gesamtgrundstück (Flurstück 55) umfasst eine Fläche von 881 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und ca. 113 m² Wohnfläche (Gesamtwohnfläche ca. 223 m²). Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1987. Bei den drei Nebengebäuden handelt es sich um einen massiven ehemaligen Rinderstall sowie zimmermannsmäßige Stadelkonstruktionen unbekannten Baujahrs, welche überwiegend nicht mehr wirtschaftlich genutzt werden. Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung liegen keine gesicherten Angaben zum Ausstattungsstandard, dem energetischen Zustand oder verdeckten Bauschäden vor. Das äußere Erscheinungsbild zeigt einen einfachen bis durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Im Grundbuch von Waldau (Blatt 880) ist als Besonderheit ein Bräurecht und Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil vermerkt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden laut Vermerk im Exposé als bewohnt eingestuft; detaillierte Mietvertragsdaten liegen nicht vor. Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.11.2024 eingetragen. Der Verkehrswert ist gerichtlich auf 245.000 € festgesetzt. Für Investoren und handwerklich versierte Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Flächengrundlage mit Entwicklungspotenzial im ländlichen Raum der Oberpfalz. Wesentliche Risiken liegen im unbekannten Innenzustand und der ungeklärten Belegungssituation. Bietinteressenten sollten entsprechende Sicherheitsabschläge für unvorhergesehene Instandsetzungen einplanen.