ZwangsversteigerungReihenhaus in Göttingen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Geismar am südlichen Stadtrand von Göttingen (Über den Bühwiesen 9). Es handelt sich um ein ca. 1999 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus, das rechtlich als Wohneigentum mit 77/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 953 (939 m²) und 955 (1388 m²) strukturiert ist. Die Wohnlage wird als gute bis mittlere Wohnlage in zwei- bis mehrgeschossiger Wohnbebauung mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr charakterisiert. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Zum Sondereigentum gehören Sondernutzungsrechte an einem Garten, einer Terrasse, einem Gartenhaus/Schuppen sowie einem offenen Pkw-Stellplatz. Äußerlich zeigt sich das Gebäude in einem guten baulichen Erhaltungszustand; erschlossen ist das Grundstück unter anderem mit Fernwärme, Wasser, Abwasser und Elektroenergie. Rechtlich unterliegt der Erwerb der Zustimmung des Verwalters gemäß WEG. Das Objekt ist derzeit eigengenutzt. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich im Rahmen einer äußeren Inaugenscheinnahme; ein fiktiver Modernisierungsbedarf von ca. 56.000 € wurde vom Gutachter berücksichtigt. Altlastenverdacht oder Baulasteneintragungen liegen laut Kurzexposé nicht vor. Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Objekt solides Potenzial im gefragten Göttinger Markt. Wegen des fehlenden Innenzutritts und der bestehenden Eigennutzung sollten Bieter Sicherheitsabschläge und Modernisierungsbudgets für den Innenbereich bei ihrer Gebotsabgabe einplanen.