ZwangsversteigerungReihenhaus in Landsberg am Lech, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Gotenstraße 15 befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süden der oberbayerischen Kreisstadt Landsberg am Lech. Die Immobilie umfasst ein 241 m² großes Reihenhausgrundstück (Flurstück 1887/57), einen 1/13 Miteigentumsanteil an einem 386 m² großen Garagenhof samt Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 5 (Flurstück 1887/22) sowie einen 6/121 Miteigentumsanteil an der Erschließungsverkehrsfläche (Flurstück 1887/49). Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes, durchgrüntes Wohnumfeld mit fußläufig erreichbarem Stadtbusanschluss und nahegelegenen Nahversorgern aus. Das im Jahr 2000 massiv errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, zuzüglich eines Speichers im Dachspitz sowie voller Unterkellerung mit wohnlich nutzbarem Kellerraum. Der Zustand präsentiert sich teilmodernisiert: 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, 2015 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Dreifachisolierverglasung und 2019 wurde die Dusche erneuert. Die Außenanlagen mit Terrasse, Überdachung, Gartenhaus und Südgarten sind gepflegt. Erkennbare Mängel betreffen im Wesentlichen Feuchtigkeitsspuren im Kinderzimmer durch eine defekte Dachrinne sowie behobene Wasserflecken an den Holzdecken im Dachgeschoss, wofür ein überschlägiger Beseitigungsaufwand von rund 3.000 € angesetzt wurde. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II ein Stromleitungsrecht, Benutzungsregelungen für den Garagenhof sowie eine gegenstandslos gewordene Rückauflassungsvormerkung (Berechtigter verstorben); wertmindernde Einflüsse liegen hieraus nicht vor. Laut Behördenauskünften ist das Grundstück altlasten- und beitragsfrei. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, womit ein Vollstreckungs- bzw. Räumungsaufwand einkalkuliert werden muss. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine substanzstarke Wohnimmobilie in einer wirtschaftsstarken Wachstumsregion. Eigennutzer wie Kapitalanleger profitieren von einer soliden Bauqualität, guter Energiebasis durch Fenster- und Heizungserneuerung sowie garantierten Stellplätzen. Unter Berücksichtigung geringer Sanierungskosten stellt das Objekt eine risikoarme Investitionsgelegenheit im bayerischen Voralpenland dar.