ZwangsversteigerungReihenhaus in Langen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Weißdornweg 103 im Stadtteil Oberlinden der Stadt Langen (Landkreis Offenbach, Hessen). Es handelt sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Flachdach auf einem 256 m² großen Grundstück (Flur 54, Flurstück 472/1). Das Gebäude liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die beidseitig in Sackgassen endet, und grenzt in ca. 300 m Entfernung an ein Waldgebiet. Das Stadtzentrum ist ca. 1,7 km entfernt, der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss rund 1,3 km. Nahversorgungsangebote befinden sich in einem ca. 750 m entfernten Gewerbegebiet. Das Wohnhaus wurde 1965 bauordnungsrechtlich fertiggestellt und weist eine Wohnfläche von ca. 110,09 m² (EG ca. 59,81 m² inkl. Wintergarten, OG ca. 50,28 m²) sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 193,50 m² auf. Im Jahr 2010 fanden laut Eigentümerangaben umfassende Teilmodernisierungen statt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Heizkörper, Innentüren, Bodenbeläge (Fertigparkett und Fliesen), Überarbeitung der Bäder sowie die Neueindeckung des Flachdaches. Der bauliche Zustand ist baualtersgemäß durchschnittlich. Sichtbare Mängel bestehen in Form von Putzabplatzungen am Eingang, Feuchtigkeitseintritt am Wandanschluss des rückwärtigen Wintergartens und Schimmelansatz im Bad-OG; der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Wertabschlag von 10.000 € berücksichtigt. Im Grundbuch (Abt. II) sind Verpflichtungen bezüglich des Anschlusses an ein Fernheizwerk und die Duldung von Heizkanälen eingetragen, welche den Wert nicht gesondert mindern. Ein Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück wird als altlastenfrei unterstellt. Die Briefkastenanlage weist mehrere Parteien und Firmen auf (u. a. Viktor Madeja, Mi Technologies GmbH, Madhu Munirathnam), weshalb die genaue Belegungssituation zu prüfen ist. Eigene Kfz-Stellplätze sind nicht vorhanden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.02.2025 auf 450.000 € festgesetzt (Vergleichswertverfahren, gestützt durch Sachwertverfahren in gleicher Höhe). Mit einem relativen Bodenwertanteil von 62,2 % (280.000 €) bietet das Objekt eine substanzstarke Anlage für Familien oder Kapitalanleger, sofern das notwendige Sanierungsbudget für die Feuchtigkeits- und Bauschäden einkalkuliert wird.