TeilungsversteigerungReihenhaus in Meschede, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt ist ein 1979 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Reihenmittelhaus auf einem 159 m² großen Grundstück in 59872 Meschede, Am Krähenberg 36. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr schmale, ausschließlich von Anliegern befahrbare und verkehrsberuhigte Wohnstraße aus. Westlich grenzt das Grundstück direkt an den Bachlauf 'Gebke', der im Anliegereigentum steht. Das Stadtzentrum von Meschede mit Schulen, Fachhochschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus bietet ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie vier Zimmer, Flur und Wannen-/Duschbad im Obergeschoss. Der Keller umfasst vier Räume inklusive Waschküche/Heizungsraum. Der Gesamtzustand wird gutachterlich als gut und gepflegt eingestuft, wenngleich altersgemäßer Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf besteht. Das Dach wurde ca. 2001 neu eingedeckt, Fenster und Haustür ca. 2010 erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Als Bauschäden wurden gebrochene Lichtschächte, Putzausblühungen sowie Risse im Betonboden des Kellers dokumentiert. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben; das Objekt wird derzeit von einer Miteigentümerin bewohnt. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk). Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Behördenauskünften nicht, das Grundstück ist altlasten- und beitragsfrei. Als besondere objektspezifische Merkmale wurden ein Abschlag für das Risiko der Grundwasserhaltung (-2.000 €) sowie ein Zuschlag für den Gewässeranteil im Anliegereigentum (+2.400 €) berücksichtigt. Der festgesetzte Verkehrswert von 153.000 € basiert primär auf dem Sachwertverfahren (153.000 €) und wird durch den ermittelten Ertragswert (164.000 €) gestützt. Unter Berücksichtigung von Modernisierungsaufwendungen für Heizung und energetische Optimierung bietet das Haus ein solides Potenzial für preisbewusste Familien oder Kapitalanleger zur Vermietung.