ZwangsversteigerungReihenhaus in Niederkrüchten, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahre ca. 1972 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus (Flurstück 212, 146 m² Grundstücksfläche) in der Uhlandstraße 21 in 41372 Niederkrüchten-Elmpt. Zum Versteigerungsumfang gehören zudem ein 1/6-Miteigentumsanteil an einem gepflasterten Wegegrundstück (Flurstück 217, 140 m²) sowie ein 1/4-Miteigentumsanteil an einem Stellplatz- und Abstellgrundstück (Flurstück 181, 129 m²). Die Wohnfläche des unterkellerten Reihenhauses beträgt gemäß Bauakte ca. 90,56 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf Eingangsdiele, Flur, Gäste-WC, Küche, Speisekammer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten; im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein Bad. Das Bewertungsobjekt weist einen sehr einfachen bis teils vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand auf. Das Badezimmer im Obergeschoss ist rohbauähnlich entkernt (Sanitäreinrichtungen sowie Wand- und Bodenbeläge vollständig entfernt), das Gäste-WC im Erdgeschoss genügt heutigen Ansprüchen kaum noch. Weiterhin wurden am Kelleraußenmauerwerk und der Außentreppe ausgeprägte Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Die Heizung (Typenschild um 1993) sowie die isolierverglasten Kunststofffenster (teilweise aus ca. 1995) gelten als wirtschaftlich verbraucht. Der Mindestinstandsetzungsaufwand zur Sicherung des Gebrauchszustands wird im Gutachten auf rund 30.000,00 € geschätzt. Der vom Amtsgericht Viersen gemäß § 74a Abs. 5 ZVG festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 185.500,00 €, aufgeteilt auf das Hausgrundstück (183.000,00 €), den Wegeanteil (750,00 €) und den Stellplatzanteil (1.750,00 €). Die Versteigerung findet am 30.09.2026 statt. Das Exposé wies für die Anteile abweichende Werte aus, maßgeblich ist jedoch der gerichtliche Beschluss.