TeilungsversteigerungReihenhaus in Obertshausen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in der Ludwigstraße 34 L in 63179 Obertshausen umfasst ein im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus (Flurstück 2125/24) mit 259 m² Grundstücksfläche sowie drei zugehörige Miteigentumsanteile an Funktionsflächen: 1/12 Anteil an Flurstück 2125/25 (Betriebsfläche Nahwärme-Zentrale, 31 m²), 1/12 Anteil an Flurstück 2125/26 (Verkehrsfläche Straße, 157 m²) und 1/2 Anteil an Flurstück 2125/23 (Verkehrsfläche Weg, 8 m²). Die Wohnfläche des unterkellerten, zweigeschossigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 115,72 m² bei einer Bruttogrundfläche von 212,41 m². Die Immobilie verfügt über eine Dachterrasse, einen ebenen Garten mit Nordausrichtung und zwei Pkw-Stellplätze. Das Wohnhaus wird über eine Nahwärmezentrale mit Holzpelletfeuerung beheizt und ist mit Kunststofffenstern mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet. Die Besichtigung durch die Sachverständige konnte ausschließlich von außen erfolgen. Nach dem äußeren Eindruck wirkt das Anwesen leicht vernachlässigt und war zum Stichtag vermutlich nicht dauerhaft bewohnt. In der Bewertung wurde mangels Innenzugang ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 15 % auf den Gebäudesachwert (40.000 €) angesetzt. Bauliche Mängel oder Schäden im Inneren sind nicht abschließend bekannt. Grundbuchlich und öffentlich-rechtlich ist das Grundstück mit Dienstbarkeiten (unter anderem Wegerecht zugunsten des Flurstücks 2125/25, Wertminderung 2.000 €) und Baulasten zur Leitungs- und Zufahrtsführung belegt. Das Altlasteninformationssystem Hessen (ALTIS) weist keinen Eintrag auf. Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht Offenbach am Main auf 500.000 € festgesetzt, aufgeteilt in 490.000 € für das Hauptgrundstück sowie 2.000 €, 5.000 € und 3.000 € für die Anteilsflurstücke. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 2010 in wirtschaftsstarker Lage bei Frankfurt am Main. Vor Abgabe eines Gebots ist das Fehlen gesicherter Erkenntnisse über den Innenzustand sowie die Notwendigkeit einer eventuellen Räumung bei Eigennutzung der bisherigen Miteigentümer kalkulatorisch zu berücksichtigen.