TeilungsversteigerungReihenhaus in Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahre 1975/1976 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus (Dieselstraße 11, 40880 Ratingen) nebst separater Reihengarage (Flurstück 256) und neun Miteigentumsanteilen an Erschließungs- und Wegeflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 106,14 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie anteilige Balkon- und Terrassenflächen. Das Wohnhausgrundstück umfasst 307 m², das Garagengrundstück 16 m². Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Ratingen-West in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gemischter Umgebungsbebauung und guter Nahversorgung, wenngleich eine spürbare Beeinflussung durch Verkehrs- und Flughafenimmissionen besteht. Das Wohnhaus weist einen vernachlässigten Gesamtzustand auf und ist laut Sachverständigengutachten vor Durchführung grundlegender Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht nutzbar. Zwar fand am 31.03.2025 ein Ortstermin statt, bei dem das Wohnhaus teilweise von innen besichtigt werden konnte, die Garage blieb jedoch verschlossen. Wesentliche Mängel betreffen die Fensteranlagen (alte Aluminiumfenster), Bodenbeläge, Bäder, Wandverkleidungen, die Kelleraußentreppe und die Elektroinstallation. Der Gutachter bezifferte den Wert der schadhaften Bauteile mit 25.000,00 € und setzte vorsorglich einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Sachwert an. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Baulasten oder nachteilige Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind nach behördlicher Auskunft nicht wertmindernd vorhanden; die eingetragenen Rechte dienen der Erschließung des Wohngebiets. Die Liegenschaft ist nach Aktenlage altlastenfrei und unterliegt keinem Denkmalschutz. Der Gutachterausschuss weist zum Stichtag 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640,00 €/m² aus, woraus sich ein reiner Bodenwert von 196.480,00 € für das Wohnhausgrundstück errechnet. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 303.085,00 € stützt sich primär auf das Sachwertverfahren (Wohnhaus 291.000,00 €, Garage 10.000,00 €, Erschließungsanteile in Summe 2.085,00 €). Für Investoren und Sanierer bietet das Objekt bei entsprechendem Bietpreisabschlag eine interessante Gelegenheit, ein kompaktes Endhaus im Düsseldorfer Speckgürtel nach eigenen Vorstellungen grundzusanieren und wertsteigernd zu repositionieren.