ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Chemnitz, Sachsen

Objekt & Lage: Versteigert wird ein 1/4-Miteigentumsanteil am 4/166 Miteigentumsanteil an dem vereinigten Grundstück Tannenstraße 4 und 6 (Flurstücke 413a mit 680 m² und 413b mit 927 m², Gemarkung Schloßchemnitz, Gesamtgrundstück 1.607 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Vierfach-Duplexeinrichtung Nr. 27. Schuldrechtlich ist dem Anteil der Einzelstellplatz Nr. 13 (Plattform oben links) zugewiesen. Die Tiefgarage befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz in mittlerer Wohnlage, rund 2,5 km nordwestlich des Stadtzentrums nahe dem Luisenplatz. Zustand & Ausstattung: Die Tiefgaragenanlage und die mechanische Hebebühne (Fabrikat Klaus-Autoparksysteme) stammen aus dem Baujahr 1997. Die Zu- und Ausfahrt erfolgt über Durchfahrten im Kellergeschoss der Tannenstraße 4 und 6 mit elektrischen Rolltoren. Die Duplexanlage bietet geschlossene Auffahrböden und elektrische Schlüsselbedienung. Das System befindet sich augenscheinlich in einem normalen, gepflegten Zustand; eine Wartung fand im August 2024 statt. Die Funktionsfähigkeit wird unterstellt. Rechte, Lasten & Risiken: Versteigert wird lediglich ein 1/4-Bruchteilsanteil an der Sondereigentumseinheit Nr. 27. Eine dingliche Sicherung der Zuweisung des Einzelstellplatzes Nr. 13 gemäß § 1010 BGB im Grundbuch liegt nicht vor, sondern lediglich eine schuldrechtliche Vereinbarung. Grundbuchlich abgesichert ist ein Tiefgaragenrecht (Dienstbarkeit) an Nachbargrundstücken. Über die konkrete Höhe der gebildeten Instandhaltungsrücklage und anstehende Sonderumlagen der Garagengemeinschaft lagen der Gutachterin keine Informationen vor. Investitionsfazit: Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 6.000,00 EUR (entsprechend dem ca. 10-fachen Jahresrohertrag) bietet das Objekt einen sehr niedrigschwelligen Einstieg in den Stellplatzmarkt von Chemnitz. Der Erwerb eines 1/4-Anteils ohne dingliche Nutzungsregelung erfordert jedoch ein klares Verständnis für die Bruchteilsgemeinschaft mit den übrigen Teileigentümern.