ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Chemnitz, Sachsen

Gegenstand des Verfahrens 24 K 60/24 beim Amtsgericht Chemnitz ist ein 1/4-Miteigentumsanteil an der Teileigentumseinheit Nr. 28, eingetragen im Grundbuch von Schloßchemnitz Blatt 3816. Die Teileigentumseinheit umfasst eine Duplex-Vierer-Parkanlage (Klaus-Autoparksysteme) mit den Stellplätzen 17 bis 20 auf den Flurstücken 413a (680 m²) und 413b (927 m²) in der Tannenstraße 4 und 6. Dem zu versteigernden 1/4-Anteil ist der Einzelstellplatz Nr. 17 (Plattform oben links) schuldrechtlich zugewiesen. Die Lage in Schloßchemnitz zeichnet sich durch geschlossene Wohnbebauung und Nähe zum Luisenplatz aus. Die Tiefgarage wurde 1997 als separates Stahlbetonbauwerk im rückwärtigen Freiflächenbereich errichtet und umfasst insgesamt 66 Stellplätze auf 2 Ebenen. Der Bauzustand der Tiefgarage und der Doppelparker-Einheit wird als gut und gepflegt beschrieben. Eine Wartung der Duplexanlage fand im August 2024 statt, die Funktionsfähigkeit wird unterstellt. Die Zufahrt erfolgt straßenseitig über Tannenstraße 6 durch ein elektrisches Rolltor. Rechtlich handelt es sich um eine Bruchteilsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Das Nutzungsrecht am konkreten Stellplatz Nr. 17 ist dinglich nicht gemäß § 1010 BGB im Grundbuch abgesichert, sondern besteht nur auf schuldrechtlicher Ebene. Es besteht eine Stellplatzflächenbaulast sowie ein grundbuchlich gesichertes Tiefgaragenrecht für die Überbauung des Nachbarflurstücks 344. Denkmalschutz und Altlastenverdacht bestehen laut Gutachten nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 21.11.2024 auf 6.000,00 EUR festgesetzt, was etwa dem 10-fachen Jahresrohertrag entspricht. Zum Bewertungszeitpunkt war der Stellplatz gekoppelt an eine Wohnung vermietet. Für Bieter empfiehlt sich vor Gebotsabgabe die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung bezüglich der Hausgeldhöhe sowie möglicher anstehender Sonderumlagen.