ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Zeil a. Main, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in 97475 Zeil am Main umfasst zwei Flurstücke: das mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebaute Grundstück Flst. 2040/29 (465 m²) sowie das separate Garagengrundstück Flst. 2040/27 (20 m²). Die Lage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer bietet innerörtliche Ruhe, wenngleich die Garten- und Hauptwohnseite an eine Staatsstraße grenzt und temporären Verkehrsimmissionen ausgesetzt ist. Zeil am Main verfügt über eine solide Grundinfrastruktur und eine gute Anbindung an die A 70 in Richtung Bamberg und Schweinfurt. Das 1975 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 103 m² zzgl. Balkonanteil) und zwei Einheiten im Dachgeschoss (1-Zimmer-Appartement ca. 25 m² und 2-Zimmer-Wohnung ca. 49 m² zzgl. Balkon). Im Untergeschoss befinden sich ca. 55 m² wohnähnlich ausgebaute Hobbyräume mit Sanitärbereich. Der bauliche Gesamtzustand ist altersgemäß ordentlich, weist jedoch mehrere Mängel auf: Feuchtigkeitsschäden an der Reihenmittelgarage, Schimmelbildung im EG-Bad, witterungsbeanspruchte Balkone sowie diverse nicht abgeschlossene Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten (Fensteranschlüsse, Sockelleisten, Zargen). Rechtlich und behördlich bestehen Besonderheiten: Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Einheiten wurde baurechtlich nicht beantragt; die Räume im Untergeschoss erreichen wegen einer lichten Höhe von 2,34 m nicht die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Vollaufenthaltsräume. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und entspricht nicht mehr modernem Standard. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Erdgeschoss wurde beim Ortstermin von der Schuldnerin bewohnt. Investoren und Eigennutzer erhalten ein geräumiges Wohnanwesen mit solider Grundsubstanz und zwei Garagenstellplätzen. Bei der Gebotskalkulation sind notwendige Investitionen in Anlagentechnik (Heizung, Zählereinrichtungen), Brandschutz-/Belichtungsanpassungen im DG sowie die Beseitigung von Feuchteschäden und Räumungsaufwände einzupreisen.