ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Geringswalde, Sachsen

Die Immobilie Leipziger Straße 47 in 09326 Geringswalde besteht aus einem zweigeschossigen Reihen-Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten, Unterkellerung und einem freistehenden Nebengebäude (Schuppen) auf einem 450 m² großen Flurstück. Das Grundstück liegt im Mischgebiet der nordsächsischen Kleinstadt Geringswalde direkt an der Bundesstraße 175 und grenzt auf der Rückseite unmittelbar an den Großen Stadtteich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m², aufgeteilt auf eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon, Loggia und Dachterrasse sowie eine Dreizimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über rund 224 m² Nutzfläche, welche ehemals als Ladengeschäft, Bierstube und Lagerflächen genutzt wurden. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes wird auf ca. 1886 datiert, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1971 sowie teilweise durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 bis 2000. Derzeit ist das Gebäude vollständig leerstehend und wird in den Unterlagen als verwahrlost beschrieben. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs-, Reparatur- und Sanierungsbedarf über alle Gewerke hinweg. Auf dem Grundstück sind keine Pkw-Stellplätze vorhanden. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Chemnitz auf 92.000,00 EUR festgesetzt. Aus den vorliegenden Auszügen geht hervor, dass das Objekt historisch als Handwerkerbetrieb (Klempnerei) genutzt wurde, weshalb Boden- und Gebäudekontaminationen im Rahmen einer vertieften Prüfung geklärt werden sollten. Besondere dingliche Belastungen oder ein Denkmalschutzstatus werden in den summarischen Unterlagen nicht abschließend spezifiziert. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Liegenschaft durch den niedrigen Einstiegspreis und die attraktive Teichausrichtung interessante Perspektiven zur Neugestaltung. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine präzise Sanierungskalkulation unter Berücksichtigung des lokalen Miet- und Gewerbemarkts in Mittelsachsen.