ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Waldheim, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Talstraße 6 in 04736 Waldheim umfasst ein um ca. 1889 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage nebst einem eingeschossigen massiven Schuppengebäude. Das Grundstück (Flurstück 390/1) weist eine Gesamtgröße von 1.450 m² auf und gliedert sich in Gebäude- und Freifläche sowie unbewirtschaftetes Garten- und Hinterland im Innenbereich (§ 34 BauGB). Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen sowie einem vermutlich teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 1.044 m², während die Wohn- und Nutzfläche im Exposé auf ca. 555 m² geschätzt wird. Nach 1990 wurden erste Instandsetzungs- und Teilsanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht durchgehender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt wird als kein Abrissobjekt eingestuft, jedoch ist im Innenbereich von einem einfachen Standard auszugehen. Die Versorgungsleitungen für Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser liegen zwar an, sind jedoch laut Dokumentation stillgelegt. Ein zentrales Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung durch den Gutachter dar, wodurch Angaben zu Raumaufteilung, Zustand der Einheiten und eventuellen Feuchtigkeitsschäden im Verborgenen bleiben. Besondere rechtliche Lasten oder Dienstbarkeiten sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen. Im anstehenden Termin vor dem Amtsgericht Chemnitz gelten die Bietgrenzen gemäß §§ 74a und 85a ZVG nicht mehr. Fazit: Das Objekt bietet Entwicklern die Möglichkeit, bei entsprechend niedrigem Zuschlagspreis ein markantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil neu zu positionieren. Aufgrund der stillgelegten Medien und des unbekannten Innenzustands ist eine konservative Sanierungskalkulation zwingend erforderlich.