ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Feldstraße 53, 53a befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen (Quartier Wichlinghausen-Süd) in einer Anliegerstraße innerhalb eines Mischgebiets. Es handelt sich um ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus als Eckbebauung mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 310 m² großen Flurstück. Das genaue Baujahr ist nicht belegt, wird jedoch auf vor 1918 datiert. Das Gebäude umfasst eine grob überschlägig geschätzte Wohnfläche von ca. 645 m² sowie eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss. Die Verkehrsanbindung ist mit ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle und 2,0 km zur Bundesautobahn A 46 als gut einzustufen; eine Schule liegt in direkter Nachbarschaft. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Gutachten des Sachverständigenbüros Schürkämper desolat. Das überwiegend in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude weist verwitterte, in weiten Teilen morsche Holzbauteile und eine schadhafte Schieferfassade auf. Das Objekt steht seit geraumer Zeit leer und ist im derzeitigen Zustand nicht nutzbar; eine bloße Instandsetzung reicht nicht aus, erforderlich ist eine durchgreifende Sanierung. Da die Eigentümerin zum Ortstermin am 02.12.2025 nicht erschien, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Angaben zu Haustechnik, Heizung, Sanitär und Innenräumen basieren auf reinen Vermutungen. Zudem lagen keine amtlichen Grundrisse vor, sodass die Flächenangaben auf Flurkartenauswertungen beruhen. Im Grundbuch von Barmen Blatt 4765 Abteilung II sind keine wertrelevanten Lasten vermerkt; das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen nach Behördenauskunft keine Eintragungen auf. Zur Abbildung der Unwägbarkeiten brachte der Gutachter neben dem Abzug für schadhafte Bauteile in Höhe von 264.486,77 € einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 25 % (143.614,29 € im Ertragswertverfahren) an. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 166.000,00 €. Das Objekt bietet bei erfolgreicher Kernsanierung und Neukonzeption als reines Mehrfamilienhaus attraktive Mietertragsperspektiven bei einem kalkulatorischen Rohertrag von rund 49.536,00 € p.a. Aufgrund des enormen Sanierungsaufwands und des Risikos verdeckter Substanzmängel ist das Investment jedoch hochspekulativ und erfordert striktes Kostencontrolling.