Finance Tools · Beleihung
Von Verkehrswert über modellierte Abschläge zu einem simulierten Beleihungswert und einem rechnerischen Darlehensrahmen auf Basis Ihrer Annahmen — mit Presets, Grafiken und Aktenzeichen-Import nur für öffentliche Felder. Orientierung für Zwangsversteigerungen; der tatsächliche Beleihungswert wird von der Bank festgelegt, dieses Tool ersetzt keine Bankbewertung.
Nur öffentliche Felder — kein Gebot, kein Eigenkapital und kein Darlehensbedarf aus dem Bestand.
Darlehensbedarf direkt angeben oder über Gebot minus Eigenkapital ableiten — ohne Nebenkosten-Engine im MVP.
Presets setzen die drei Kennzahlen gemeinsam. Slider schalten automatisch auf „Individuell“. Auswahl ohne gültigen Verkehrswert wirkt nur auf diese Kennzahlen — Grafiken folgen erst nach VW-Eingabe.
Tragen Sie einen gültigen Verkehrswert ein — dann erscheinen Visualisierungen und die Detailauswertung. Dieses Tool ersetzt keine Bankbewertung; angezeigte Beträge sind simuliert und gerundet (ca.).
Hinweis
Banken bewerten sanierungsbedürftige oder unbekannte Objekte häufig konservativer — Abschläge können höher ausfallen.
Nächster Schritt: Technischen Zustand dokumentieren oder Bank mit Fotos bzw. Gutachten einbinden.
Hinweis
Ohne Darlehensbedarf können wir keine Finanzierungslücke oder einen Puffer berechnen — bitte benötigtes Darlehen oder Gebot und Eigenkapital angeben.
Raten-KompassInstitute berücksichtigen Bewertungsunsicherheit, Marktschwankungen und regulatorische Vorgaben — daher wirken interne Beleihungswerte und Grenzen oft konservativer als ein Verkehrswert aus einem Gutachten.
Fehlende Innenbesichtigung, unbekannter Zustand oder Belastungen können die Bewertungsannahmen verschärfen — das Tool bildet das über Zusatzabschläge und Hinweise grob ab.
Liegt der rechnerische Darlehensbedarf über dem simulierten Rahmen, entsteht eine Finanzierungslücke — typischerweise über zusätzliches Eigenkapital, Anpassung der Annahmen oder andere Finanzierungsbausteine zu schließen.
Der Verkehrswert beschreibt typischerweise den erwarteten Marktwert aus gutachterischer Sicht — Banken leiten daraus oft konservativere interne Werte (Beleihungswerte) ab und begrenzen zusätzlich den Darlehensanteil.
Ohne vollständige Besichtigung, mit unsicherem Zustand oder besonderen Lasten können Institute höhere Risikoabschläge einplanen als bei einem freien Kauf mit klassischer Finanzierung.
Nein. Die Simulation verwendet vereinfachte Annahmen zu Abschlägen und Grenzen — die Bank verwendet eigene Modelle, Gutachten und interne Vorgaben.
Sie können den Darlehensbedarf direkt eingeben. Alternativ kann das Tool ihn vereinfacht aus geplantem Gebot minus verfügbarem Eigenkapital ableiten. Nebenkosten werden im MVP nicht automatisch einbezogen; dafür eignet sich der Termin-Cash-Check.
Die drei Modi verändern Bankabschlag, ZV-Risikoabschlag und Beleihungsgrenze. Optimistisch rechnet mit niedrigeren Abschlägen, konservativ mit höheren Sicherheitsannahmen. Die tatsächliche Bankbewertung kann davon abweichen.