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Kreisfreie Städte in Zahlen

Eine kreisfreie Stadt ist zugleich ihr eigener Landkreis. Alle Kennzahlen, die anderswo einen ganzen Kreis mit zwanzig Gemeinden beschreiben, beschreiben hier genau diese eine Stadt — deshalb hat jede von ihnen eine eigene Standortseite mit rund 60 Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wer über ein Gebot nachdenkt, entscheidet zuerst über eine Gegend und erst danach über ein Objekt. Diese Seite führt in zwei Schritten dorthin: die Namensliste, wenn Sie eine bestimmte Stadt suchen — die Tabelle weiter unten, wenn Sie vergleichen wollen.

Städte mit Standortdaten
93
von 105 kreisfreien
Bundesländer
15 von 16
im Saarland gibt es keine kreisfreie Stadt
Einwohner zusammen
24,9 Mio.
amtlicher Bevölkerungsstand
Kennzahlen je Stadt
rund 60
mit Jahr, Ebene und Quelle

Ihre Stadt

Alphabetisch, ohne Zahlen. Jeder Name führt direkt auf die Standortdaten der Stadt.

Was in den Zahlen steht

Die Größe einer Stadt sagt wenig über ihren Standort

Wir haben die 93 Städte nach Einwohnerzahl in fünf Klassen geteilt und für jede nachgesehen, wie weit die Standortqualität auseinanderliegt. Die Spannen überschneiden sich fast vollständig. Wer allein nach Größe entscheidet, entscheidet nach der falschen Zahl.

Standortqualität je Größenklasse

Skala 50 bis 75 Punkte, Raster in Fünf-Punkte-Bändern
  • 500.000 Einwohner und mehr13 Städte

    62,6 bis 72,8 Punkte · Median 69,3

  • 200.000 bis 500.00021 Städte

    51,5 bis 72,5 Punkte · Median 66,3

  • 100.000 bis 200.00027 Städte

    61,7 bis 74,1 Punkte · Median 68,6

  • 50.000 bis 100.00017 Städte

    52,1 bis 72,4 Punkte · Median 69,1

  • unter 50.00015 Städte

    54,8 bis 73,3 Punkte · Median 69,1

Wie belastbar die Standortqualität ist

Der Wert fasst die Kennzahlen einer Stadt zu einer Zahl zwischen 0 und 100 zusammen. Er ist bundesweit als teilweise berechnet gekennzeichnet: Im Median liegen für eine Stadt rund 35 Prozent der vorgesehenen Eingangsgrößen vor, der Rest fehlt oder stammt aus einer gröberen räumlichen Ebene.

Er taugt deshalb zur Einordnung, nicht als Urteil. Wir zeigen ihn in Fünf-Punkte-Bändern und nirgends als Platz eins, zwei, drei — zwischen 66,1 und 68,4 einen Unterschied zu behaupten, geben die Daten nicht her. Die Nachkommastelle steht nur da, damit dicht beieinanderliegende Städte unterscheidbar bleiben.

Die fünf Größenklassen sind gebräuchliche Rundwerte und keine amtliche Einteilung. Verschiebt man ihre Grenzen, verschieben sich auch die gezeigten Spannen.

Alle 93 Städte nach Einwohnerzahl

Am weitesten auseinander geht die letzte Spalte. Für ein Gebot heißt eine wachsende oder schrumpfende Bevölkerung nicht gut oder schlecht, sondern zwei verschiedene Ausgangslagen: In der einen Stadt konkurrieren Sie mit mehr Bietern, in der anderen kaufen Sie günstiger in einen Markt, der kleiner wird.

Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.

93 kreisfreie Städte, absteigend nach Einwohnerzahl. Einwohnerzahl amtlich, Standortqualität 0 bis 100 Punkte, Bevölkerungsprognose als Veränderung bis 2045.
StadtEinwohnerStandortqualitätPrognose 2045
BerlinStadtstaat — Standortdaten ansehen3.700.57769,8Band 65–70+9,4 %
HamburgStadtstaat — Standortdaten ansehen1.869.47365,1Band 65–70+7,5 %
MünchenBayern — Standortdaten ansehen1.505.03671,2Band 70–75+9,4 %
KölnNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen1.025.52369,3Band 65–70+5,9 %
Frankfurt am MainHessen — Standortdaten ansehen760.65672,8Band 70–75+8,2 %
DüsseldorfNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen619.44470,7Band 70–75+2,0 %
LeipzigSachsen — Standortdaten ansehen615.93270,1Band 70–75+10,7 %
DortmundNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen600.88064,9Band 60–65−2,2 %
BremenStadtstaat — Standortdaten ansehen588.41364,5Band 60–65−2,4 %
EssenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen573.61865,1Band 65–70−0,5 %
DresdenSachsen — Standortdaten ansehen562.76464,1Band 60–65+2,3 %
NürnbergBayern — Standortdaten ansehen531.15969,7Band 65–70−0,5 %
DuisburgNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen500.81062,6Band 60–65−4,3 %
BochumNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen358.88066,3Band 65–70−1,0 %
WuppertalNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen357.24365,0Band 65–70−0,7 %
BielefeldNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen331.41966,1Band 65–70+1,7 %
BonnNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen323.58770,0Band 70–75+6,6 %
MannheimBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen319.53669,4Band 65–70+3,6 %
MünsterNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen306.36868,4Band 65–70+12,5 %
AugsburgBayern — Standortdaten ansehen301.78670,6Band 70–75+7,1 %
WiesbadenHessen — Standortdaten ansehen288.58472,2Band 70–75+1,6 %
MönchengladbachNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen267.17666,3Band 65–70−4,3 %
GelsenkirchenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen266.19962,7Band 60–65−3,2 %
BraunschweigNiedersachsen — Standortdaten ansehen252.81168,1Band 65–70+1,1 %
KielSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen251.84266,9Band 65–70+0,3 %
ChemnitzSachsen — Standortdaten ansehen247.25251,5Band 50–55−7,7 %
MagdeburgSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen244.49460,8Band 60–65−8,2 %
KrefeldNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen230.73867,0Band 65–70−2,7 %
HalleSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen226.18661,4Band 60–65−1,6 %
MainzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen223.88872,5Band 70–75+2,0 %
ErfurtThüringen — Standortdaten ansehen217.15965,2Band 65–70−3,6 %
LübeckSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen217.06166,8Band 65–70+0,2 %
OberhausenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen213.17864,6Band 60–65−5,5 %
RostockMecklenburg-Vorpommern — Standortdaten ansehen204.92962,5Band 60–65−0,5 %
KasselHessen — Standortdaten ansehen196.79968,5Band 65–70+0,2 %
HagenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen189.98364,6Band 60–65−3,5 %
PotsdamBrandenburg — Standortdaten ansehen185.13769,2Band 65–70+10,9 %
HammNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen179.10865,2Band 65–70−0,9 %
LudwigshafenRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen177.35569,4Band 65–70+4,2 %
OldenburgNiedersachsen — Standortdaten ansehen177.05569,8Band 65–70+1,8 %
Mülheim an der RuhrNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen171.67467,8Band 65–70−2,4 %
LeverkusenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen168.29966,5Band 65–70−1,1 %
DarmstadtHessen — Standortdaten ansehen168.25374,1Band 70–75+5,6 %
OsnabrückNiedersachsen — Standortdaten ansehen166.25768,9Band 65–70+0,5 %
SolingenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen164.62167,2Band 65–70−4,2 %
HerneNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen156.26666,8Band 65–70−1,1 %
RegensburgBayern — Standortdaten ansehen151.51773,0Band 70–75+7,8 %
IngolstadtBayern — Standortdaten ansehen140.79972,1Band 70–75+7,4 %
WürzburgBayern — Standortdaten ansehen133.75371,3Band 70–75−3,4 %
Offenbach am MainHessen — Standortdaten ansehen133.19574,1Band 70–75+7,2 %
FürthBayern — Standortdaten ansehen131.34471,1Band 70–75+6,4 %
WolfsburgNiedersachsen — Standortdaten ansehen129.81366,4Band 65–70+0,6 %
BremerhavenBremen — Standortdaten ansehen118.50266,1Band 65–70−6,2 %
BottropNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen118.48267,5Band 65–70−5,0 %
ErlangenBayern — Standortdaten ansehen116.45072,0Band 70–75+5,1 %
RemscheidNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen113.33365,3Band 65–70−4,9 %
KoblenzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen113.02070,2Band 70–75+1,0 %
JenaThüringen — Standortdaten ansehen109.35368,6Band 65–70−4,3 %
TrierRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen105.05466,4Band 65–70+8,8 %
SalzgitterNiedersachsen — Standortdaten ansehen104.43361,7Band 60–65−8,1 %
KaiserslauternRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen100.24769,4Band 65–70−1,3 %
SchwerinMecklenburg-Vorpommern — Standortdaten ansehen97.92255,8Band 55–60−5,6 %
GeraThüringen — Standortdaten ansehen95.16252,1Band 50–55−18,0 %
CottbusBrandenburg — Standortdaten ansehen95.14056,9Band 55–60−9,0 %
WormsRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen86.92169,3Band 65–70+0,5 %
DelmenhorstNiedersachsen — Standortdaten ansehen81.27469,0Band 65–70−4,1 %
BambergBayern — Standortdaten ansehen77.21870,5Band 70–75+4,3 %
WilhelmshavenNiedersachsen — Standortdaten ansehen75.32464,7Band 60–65−8,6 %
Dessau-RoßlauSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen75.03553,0Band 50–55−20,3 %
BrandenburgBrandenburg — Standortdaten ansehen73.94554,5Band 50–55−4,2 %
AschaffenburgBayern — Standortdaten ansehen73.32672,4Band 70–75−0,3 %
BayreuthBayern — Standortdaten ansehen72.91969,9Band 65–70−2,0 %
LandshutBayern — Standortdaten ansehen71.92272,1Band 70–75+14,9 %
Kempten (Allgäu)Bayern — Standortdaten ansehen67.91672,1Band 70–75+7,9 %
WeimarThüringen — Standortdaten ansehen65.56664,6Band 60–65−3,4 %
SchweinfurtBayern — Standortdaten ansehen54.53969,9Band 65–70−3,7 %
PassauBayern — Standortdaten ansehen53.52370,5Band 70–75+4,2 %
Neustadt an der WeinstraßeRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen52.88269,1Band 65–70+2,5 %
SpeyerRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen49.03570,4Band 70–75+5,4 %
EmdenNiedersachsen — Standortdaten ansehen49.00969,1Band 65–70−4,9 %
Landau in der PfalzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen48.28073,3Band 70–75+0,5 %
Frankenthal (Pfalz)Rheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen48.13471,2Band 70–75+4,7 %
HofBayern — Standortdaten ansehen46.62467,6Band 65–70−10,3 %
KaufbeurenBayern — Standortdaten ansehen46.28271,0Band 70–75+7,0 %
MemmingenBayern — Standortdaten ansehen44.37869,6Band 65–70+9,7 %
AmbergBayern — Standortdaten ansehen42.63168,3Band 65–70−3,9 %
Weiden i.d.OPf.Bayern — Standortdaten ansehen42.45368,0Band 65–70−1,9 %
CoburgBayern — Standortdaten ansehen40.97069,0Band 65–70−3,9 %
SchwabachBayern — Standortdaten ansehen40.70271,0Band 70–75+6,3 %
AnsbachBayern — Standortdaten ansehen40.55470,5Band 70–75+5,0 %
PirmasensRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen39.38966,1Band 65–70−7,1 %
SuhlThüringen — Standortdaten ansehen33.97654,8Band 50–55−14,6 %
ZweibrückenRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen33.17866,9Band 65–70−4,4 %
  • Ein Gedankenstrich bedeutet: Für diese Stadt liegen zu wenige Daten vor, um den Wert zu berechnen. Er bedeutet nicht null.
  • Die Bevölkerungsprognose steht in Gold, weil sie richtungsoffen ist. Wachstum ist nicht automatisch gut, Rückgang nicht automatisch schlecht — das Vorzeichen steht ausgeschrieben in der Zelle.
  • Stadtstaaten sind ihr eigenes Bundesland; in der Stadtspalte steht deshalb „Stadtstaat".

Wie sich die Städte auf die Länder verteilen

Kreisfreiheit ist Landesrecht, und die Länder haben sie sehr verschieden gehandhabt. Deshalb ist diese Verteilung so ungleich — sie sagt etwas über Verwaltungsgeschichte, nichts über Wohnqualität.

Kreisfreie Städte mit Standortdaten je Bundesland, mit Einwohnerzahl zusammen sowie größter und kleinster Stadt.
BundeslandStädteEinwohnerGrößteKleinste
Bayern233,8 Mio.MünchenAnsbach
Nordrhein-Westfalen227,2 Mio.KölnRemscheid
Rheinland-Pfalz121,1 Mio.MainzZweibrücken
Niedersachsen81,0 Mio.BraunschweigEmden
Hessen51,5 Mio.Frankfurt am MainOffenbach am Main
Thüringen5521 Tsd.ErfurtSuhl
Brandenburg3354 Tsd.PotsdamBrandenburg
Sachsen31,4 Mio.LeipzigChemnitz
Sachsen-Anhalt3546 Tsd.MagdeburgDessau-Roßlau
Bremen2707 Tsd.BremenBremerhaven
Mecklenburg-Vorpommern2303 Tsd.RostockSchwerin
Schleswig-Holstein2469 Tsd.KielLübeck
Baden-Württemberg1320 Tsd.Mannheimnur diese eine Stadt
Berlin13,7 Mio.Berlinnur diese eine Stadt
Hamburg11,9 Mio.Hamburgnur diese eine Stadt

Das Saarland fehlt, weil es keine kreisfreie Stadt hat — Saarbrücken gehört zum Regionalverband.

Was diese Seite nicht leistet

Sie führt nicht alle kreisfreien Städte, sondern die 93 mit veröffentlichtem Stadtprofil. In Baden-Württemberg ist das bisher genau eine von neun — Mannheim. Die fehlenden Städte kommen dazu, sobald ihr Profil steht; die Liste hier wächst dann von selbst mit.

Alle Werte beschreiben eine ganze Stadt. Zwischen zwei Straßenzügen derselben Stadt liegen regelmäßig größere Unterschiede als zwischen zwei Städten dieser Tabelle. Für ein konkretes Objekt ersetzt keine dieser Zahlen den Blick in das Verkehrswertgutachten und die Besichtigung der Lage.

Wie die Standortqualität gerechnet wird, welche Datenebenen einfließen und wo sie an ihre Grenzen stoßen, steht in der Methodik der Standortanalyse. Termine und Objekte nach Bundesland finden Sie in der Übersicht aller Zwangsversteigerungen.