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Kreisfreie Städte in Zahlen

Eine kreisfreie Stadt ist zugleich ihr eigener Landkreis. Alle Kennzahlen, die anderswo einen ganzen Kreis mit zwanzig Gemeinden beschreiben, beschreiben hier genau diese eine Stadt — deshalb hat jede von ihnen eine eigene Standortseite mit rund 60 Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wer über ein Gebot nachdenkt, entscheidet zuerst über eine Gegend und erst danach über ein Objekt. Diese Seite führt in zwei Schritten dorthin: die Namensliste, wenn Sie eine bestimmte Stadt suchen — die Tabelle weiter unten, wenn Sie vergleichen wollen.

Städte mit Standortdaten
106
von 105 kreisfreien
Bundesländer
15 von 16
im Saarland gibt es keine kreisfreie Stadt
Einwohner zusammen
27,1 Mio.
amtlicher Bevölkerungsstand
Kennzahlen je Stadt
rund 60
mit Jahr, Ebene und Quelle

Ihre Stadt

Alphabetisch, ohne Zahlen. Jeder Name führt direkt auf die Standortdaten der Stadt.

Was in den Zahlen steht

Die Größe einer Stadt sagt wenig über ihren Standort

Wir haben die 106 Städte nach Einwohnerzahl in fünf Klassen geteilt und für jede nachgesehen, wie weit die Standortqualität auseinanderliegt. Die Spannen überschneiden sich fast vollständig. Wer allein nach Größe entscheidet, entscheidet nach der falschen Zahl.

Standortqualität je Größenklasse

Skala 50 bis 90 Punkte, Raster in Fünf-Punkte-Bändern
  • 500.000 Einwohner und mehr14 Städte

    72,3 bis 88,6 Punkte · Median 82,2

  • 200.000 bis 500.00023 Städte

    64,7 bis 82,7 Punkte · Median 76,3

  • 100.000 bis 200.00031 Städte

    62,4 bis 84,6 Punkte · Median 76,5

  • 50.000 bis 100.00022 Städte

    54,7 bis 87,3 Punkte · Median 70,9

  • unter 50.00016 Städte

    53,7 bis 81,2 Punkte · Median 74,4

Wie belastbar die Standortqualität ist

Der Wert fasst die Kennzahlen einer Stadt zu einer Zahl zwischen 0 und 100 zusammen. Er ist bundesweit als teilweise berechnet gekennzeichnet: Im Median liegen für eine Stadt rund 35 Prozent der vorgesehenen Eingangsgrößen vor, der Rest fehlt oder stammt aus einer gröberen räumlichen Ebene.

Er taugt deshalb zur Einordnung, nicht als Urteil. Wir zeigen ihn in Fünf-Punkte-Bändern und nirgends als Platz eins, zwei, drei — zwischen 66,1 und 68,4 einen Unterschied zu behaupten, geben die Daten nicht her. Die Nachkommastelle steht nur da, damit dicht beieinanderliegende Städte unterscheidbar bleiben.

Die fünf Größenklassen sind gebräuchliche Rundwerte und keine amtliche Einteilung. Verschiebt man ihre Grenzen, verschieben sich auch die gezeigten Spannen.

Alle 106 Städte nach Einwohnerzahl

Am weitesten auseinander geht die letzte Spalte. Für ein Gebot heißt eine wachsende oder schrumpfende Bevölkerung nicht gut oder schlecht, sondern zwei verschiedene Ausgangslagen: In der einen Stadt konkurrieren Sie mit mehr Bietern, in der anderen kaufen Sie günstiger in einen Markt, der kleiner wird.

Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.

106 kreisfreie Städte, absteigend nach Einwohnerzahl. Einwohnerzahl amtlich, Standortqualität 0 bis 100 Punkte, Bevölkerungsprognose als Veränderung bis 2045.
StadtEinwohnerStandortqualitätPrognose 2045
BerlinStadtstaat — Standortdaten ansehen3.700.57783,7Band 80–85+9,4 %
HamburgStadtstaat — Standortdaten ansehen1.869.47383,6Band 80–85+7,5 %
MünchenBayern — Standortdaten ansehen1.505.03688,6Band 85–90+9,4 %
KölnNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen1.025.52383,2Band 80–85+5,9 %
Frankfurt am MainHessen — Standortdaten ansehen760.65684,2Band 80–85+8,2 %
DüsseldorfNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen619.44483,7Band 80–85+2,0 %
LeipzigSachsen — Standortdaten ansehen615.93277,1Band 75–80+10,7 %
StuttgartBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen609.36581,2Band 80–85+4,5 %
DortmundNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen600.88076,5Band 75–80−2,2 %
BremenStadtstaat — Standortdaten ansehen588.41377,6Band 75–80−2,4 %
EssenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen573.61876,7Band 75–80−0,5 %
DresdenSachsen — Standortdaten ansehen562.76479,0Band 75–80+2,3 %
NürnbergBayern — Standortdaten ansehen531.15984,6Band 80–85−0,5 %
DuisburgNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen500.81072,3Band 70–75−4,3 %
BochumNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen358.88077,6Band 75–80−1,0 %
WuppertalNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen357.24371,4Band 70–75−0,7 %
BielefeldNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen331.41976,3Band 75–80+1,7 %
BonnNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen323.58782,7Band 80–85+6,6 %
MannheimBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen319.53679,2Band 75–80+3,6 %
KarlsruheBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen309.24781,2Band 80–85+2,1 %
MünsterNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen306.36877,3Band 75–80+12,5 %
AugsburgBayern — Standortdaten ansehen301.78681,3Band 80–85+7,1 %
WiesbadenHessen — Standortdaten ansehen288.58481,4Band 80–85+1,6 %
MönchengladbachNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen267.17673,9Band 70–75−4,3 %
GelsenkirchenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen266.19971,0Band 70–75−3,2 %
BraunschweigNiedersachsen — Standortdaten ansehen252.81180,0Band 75–80+1,1 %
KielSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen251.84281,1Band 80–85+0,3 %
ChemnitzSachsen — Standortdaten ansehen247.25264,7Band 60–65−7,7 %
MagdeburgSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen244.49470,4Band 70–75−8,2 %
Freiburg im BreisgauBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen238.29979,6Band 75–80+9,1 %
KrefeldNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen230.73874,3Band 70–75−2,7 %
HalleSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen226.18668,7Band 65–70−1,6 %
MainzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen223.88881,5Band 80–85+2,0 %
ErfurtThüringen — Standortdaten ansehen217.15971,3Band 70–75−3,6 %
LübeckSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen217.06175,5Band 75–80+0,2 %
OberhausenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen213.17873,8Band 70–75−5,5 %
RostockMecklenburg-Vorpommern — Standortdaten ansehen204.92971,9Band 70–75−0,5 %
KasselHessen — Standortdaten ansehen196.79978,4Band 75–80+0,2 %
HagenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen189.98362,4Band 60–65−3,5 %
PotsdamBrandenburg — Standortdaten ansehen185.13775,2Band 75–80+10,9 %
HammNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen179.10869,7Band 65–70−0,9 %
LudwigshafenRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen177.35582,0Band 80–85+4,2 %
OldenburgNiedersachsen — Standortdaten ansehen177.05581,5Band 80–85+1,8 %
Mülheim an der RuhrNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen171.67473,3Band 70–75−2,4 %
LeverkusenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen168.29980,7Band 80–85−1,1 %
DarmstadtHessen — Standortdaten ansehen168.25382,0Band 80–85+5,6 %
OsnabrückNiedersachsen — Standortdaten ansehen166.25777,2Band 75–80+0,5 %
SolingenNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen164.62172,5Band 70–75−4,2 %
HerneNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen156.26673,4Band 70–75−1,1 %
HeidelbergBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen156.09275,7Band 75–80+3,3 %
RegensburgBayern — Standortdaten ansehen151.51782,2Band 80–85+7,8 %
IngolstadtBayern — Standortdaten ansehen140.79984,6Band 80–85+7,4 %
PforzheimBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen134.42280,1Band 80–85−0,9 %
WürzburgBayern — Standortdaten ansehen133.75378,4Band 75–80−3,4 %
Offenbach am MainHessen — Standortdaten ansehen133.19583,9Band 80–85+7,2 %
HeilbronnBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen132.51682,6Band 80–85+0,2 %
FürthBayern — Standortdaten ansehen131.34482,2Band 80–85+6,4 %
UlmBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen130.28881,3Band 80–85+2,8 %
WolfsburgNiedersachsen — Standortdaten ansehen129.81375,3Band 75–80+0,6 %
BremerhavenBremen — Standortdaten ansehen118.50270,3Band 70–75−6,2 %
BottropNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen118.48274,5Band 70–75−5,0 %
ErlangenBayern — Standortdaten ansehen116.45080,7Band 80–85+5,1 %
RemscheidNordrhein-Westfalen — Standortdaten ansehen113.33370,4Band 70–75−4,9 %
KoblenzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen113.02076,5Band 75–80+1,0 %
JenaThüringen — Standortdaten ansehen109.35371,6Band 70–75−4,3 %
TrierRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen105.05470,7Band 70–75+8,8 %
SalzgitterNiedersachsen — Standortdaten ansehen104.43367,8Band 65–70−8,1 %
KaiserslauternRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen100.24768,2Band 65–70−1,3 %
SchwerinMecklenburg-Vorpommern — Standortdaten ansehen97.92261,0Band 60–65−5,6 %
FlensburgSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen95.56879,2Band 75–80−0,2 %
GeraThüringen — Standortdaten ansehen95.16256,9Band 55–60−18,0 %
CottbusBrandenburg — Standortdaten ansehen95.14063,3Band 60–65−9,0 %
WormsRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen86.92178,7Band 75–80+0,5 %
DelmenhorstNiedersachsen — Standortdaten ansehen81.27470,5Band 70–75−4,1 %
NeumünsterSchleswig-Holstein — Standortdaten ansehen80.14575,3Band 75–80−0,5 %
BambergBayern — Standortdaten ansehen77.21876,7Band 75–80+4,3 %
WilhelmshavenNiedersachsen — Standortdaten ansehen75.32465,3Band 65–70−8,6 %
Dessau-RoßlauSachsen-Anhalt — Standortdaten ansehen75.03559,6Band 55–60−20,3 %
BrandenburgBrandenburg — Standortdaten ansehen73.94554,7Band 50–55−4,2 %
AschaffenburgBayern — Standortdaten ansehen73.32679,4Band 75–80−0,3 %
BayreuthBayern — Standortdaten ansehen72.91973,7Band 70–75−2,0 %
LandshutBayern — Standortdaten ansehen71.92278,5Band 75–80+14,9 %
Kempten (Allgäu)Bayern — Standortdaten ansehen67.91675,4Band 75–80+7,9 %
RosenheimBayern — Standortdaten ansehen65.80887,3Band 85–90+3,2 %
WeimarThüringen — Standortdaten ansehen65.56663,6Band 60–65−3,4 %
Baden-BadenBaden-Württemberg — Standortdaten ansehen56.95267,1Band 65–70+2,5 %
Frankfurt (Oder)Brandenburg — Standortdaten ansehen56.58659,7Band 55–60−10,0 %
SchweinfurtBayern — Standortdaten ansehen54.53974,6Band 70–75−3,7 %
PassauBayern — Standortdaten ansehen53.52368,3Band 65–70+4,2 %
Neustadt an der WeinstraßeRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen52.88271,4Band 70–75+2,5 %
StraubingBayern — Standortdaten ansehen49.06173,3Band 70–75+5,7 %
SpeyerRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen49.03581,2Band 80–85+5,4 %
EmdenNiedersachsen — Standortdaten ansehen49.00967,8Band 65–70−4,9 %
Landau in der PfalzRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen48.28076,2Band 75–80+0,5 %
Frankenthal (Pfalz)Rheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen48.13478,5Band 75–80+4,7 %
HofBayern — Standortdaten ansehen46.62472,1Band 70–75−10,3 %
KaufbeurenBayern — Standortdaten ansehen46.28280,2Band 80–85+7,0 %
MemmingenBayern — Standortdaten ansehen44.37875,4Band 75–80+9,7 %
AmbergBayern — Standortdaten ansehen42.63180,6Band 80–85−3,9 %
Weiden i.d.OPf.Bayern — Standortdaten ansehen42.45372,1Band 70–75−1,9 %
CoburgBayern — Standortdaten ansehen40.97076,4Band 75–80−3,9 %
SchwabachBayern — Standortdaten ansehen40.70281,1Band 80–85+6,3 %
AnsbachBayern — Standortdaten ansehen40.55470,9Band 70–75+5,0 %
PirmasensRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen39.38959,1Band 55–60−7,1 %
SuhlThüringen — Standortdaten ansehen33.97653,7Band 50–55−14,6 %
ZweibrückenRheinland-Pfalz — Standortdaten ansehen33.17864,5Band 60–65−4,4 %
  • Ein Gedankenstrich bedeutet: Für diese Stadt liegen zu wenige Daten vor, um den Wert zu berechnen. Er bedeutet nicht null.
  • Die Bevölkerungsprognose steht in Gold, weil sie richtungsoffen ist. Wachstum ist nicht automatisch gut, Rückgang nicht automatisch schlecht — das Vorzeichen steht ausgeschrieben in der Zelle.
  • Stadtstaaten sind ihr eigenes Bundesland; in der Stadtspalte steht deshalb „Stadtstaat".

Wie sich die Städte auf die Länder verteilen

Kreisfreiheit ist Landesrecht, und die Länder haben sie sehr verschieden gehandhabt. Deshalb ist diese Verteilung so ungleich — sie sagt etwas über Verwaltungsgeschichte, nichts über Wohnqualität.

Kreisfreie Städte mit Standortdaten je Bundesland, mit Einwohnerzahl zusammen sowie größter und kleinster Stadt.
BundeslandStädteEinwohnerGrößteKleinste
Bayern253,9 Mio.MünchenAnsbach
Nordrhein-Westfalen227,2 Mio.KölnRemscheid
Rheinland-Pfalz121,1 Mio.MainzZweibrücken
Baden-Württemberg92,1 Mio.StuttgartBaden-Baden
Niedersachsen81,0 Mio.BraunschweigEmden
Hessen51,5 Mio.Frankfurt am MainOffenbach am Main
Thüringen5521 Tsd.ErfurtSuhl
Brandenburg4411 Tsd.PotsdamFrankfurt (Oder)
Schleswig-Holstein4645 Tsd.KielNeumünster
Sachsen31,4 Mio.LeipzigChemnitz
Sachsen-Anhalt3546 Tsd.MagdeburgDessau-Roßlau
Bremen2707 Tsd.BremenBremerhaven
Mecklenburg-Vorpommern2303 Tsd.RostockSchwerin
Berlin13,7 Mio.Berlinnur diese eine Stadt
Hamburg11,9 Mio.Hamburgnur diese eine Stadt

Das Saarland fehlt, weil es keine kreisfreie Stadt hat — Saarbrücken gehört zum Regionalverband.

Was diese Seite nicht leistet

Sie führt nicht alle kreisfreien Städte, sondern die 106 mit veröffentlichtem Stadtprofil. In Baden-Württemberg ist das bisher genau eine von neun — Mannheim. Die fehlenden Städte kommen dazu, sobald ihr Profil steht; die Liste hier wächst dann von selbst mit.

Alle Werte beschreiben eine ganze Stadt. Zwischen zwei Straßenzügen derselben Stadt liegen regelmäßig größere Unterschiede als zwischen zwei Städten dieser Tabelle. Für ein konkretes Objekt ersetzt keine dieser Zahlen den Blick in das Verkehrswertgutachten und die Besichtigung der Lage.

Wie die Standortqualität gerechnet wird, welche Datenebenen einfließen und wo sie an ihre Grenzen stoßen, steht in der Methodik der Standortanalyse. Termine und Objekte nach Bundesland finden Sie in der Übersicht aller Zwangsversteigerungen.