ZwangsversteigerungBüro in Menden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, unterkellertes und zweigeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage auf einem 912 m² großen Eckgrundstück (Flur 14, Flurstück 149) an der Unnaer Straße 15 in 58706 Menden. Das Grundstück ist zu etwa 69 % bebaut und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7-4 „Bereich Unterstadt“ mit der Festsetzung Urbanes Gebiet (MU, GRZ 0,8, GFZ 3,0). Das Gebäude wurde ca. 1975 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.021 m² (564 m² im Erdgeschoss, 457 m² im Obergeschoss) sowie 22 Tiefgaragenstellplätze im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit Gewerbeeinheiten (u. a. Obst- und Gemüseladen, Friseur, Reisebüro, Computerladen), die teilweise Leerstand aufweisen. Das Obergeschoss, ehemals als Arztpraxis und Anwaltskanzlei genutzt, ist am Tag der Ortsbesichtigung überwiegend entkernt und befindet sich auf rund 75 % der Fläche im Rohbauzustand. Ein gravierender Aspekt ist die formelle Illegalität der aktuellen Nutzungen: Die vorgefundene Aufteilung weicht von den genehmigten Bauakten ab. Vor einer gesicherten Weiternutzung und Vermietung ist ein baurechtliches Genehmigungsverfahren inklusive Nachweisen zur Standsicherheit, zum Wärme-, Lärm- und Brandschutz sowie zum Stellplatzbedarf erforderlich. Zudem müssen für die Tiefgarage zwei voneinander unabhängige Rettungswege nachgewiesen werden. Rechtlich ist das Grundstück mit einer Abstandsflächenbaulast belegt. Altlasteneinträge liegen nicht vor, und Erschließungsbeiträge fallen derzeit nicht an. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, unterliegt jedoch dem Umgebungsschutz benachbarter Denkmäler. Ein relevantes Lage- und Gebäuderisiko ist die Überflutungsgefahr bei Starkregen im Bereich der Tiefgaragenrampe, weshalb Hochwasserschutzmaßnahmen an Fenstern, Türen und Toren nachgerüstet werden müssen. Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichts Menden auf 540.860,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine anspruchsvolle Entwicklungsaufgabe dar, bei der ein günstiger Erwerbspreis die beträchtlichen Sanierungs-, Fertigstellungs- und Genehmigungskosten kompensieren muss.