TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Augsburg, Bayern

Die Liegenschaft Sonnenstraße 6a befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Bereich des Augsburger Stadtteils Haunstetten, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Königsbrunn. Das Hauptgrundstück Flurstück 965/5 umfasst 241 m² und ist mit einer voll unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte nebst ausgebautem Dachgeschoss und einer Fertigteil-Einzelgarage bebaut. Zur Liegenschaft gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil am Flurstück 965/41 (Wegfläche mit insgesamt 68 m²), welches die Zufahrt gewährleistet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine sehr gute Nahversorgung durch nahegelegene Einkaufszentren. Das 1979 errichtete Wohnhaus weist eine Wohnfläche von rund 119 m² sowie eine Keller-Nutzfläche von etwa 41 m² auf. Im Jahr 2018 wurde das Gebäude umfangreich renoviert und modernisiert; hierbei wurden unter anderem Dreischeiben-Isolierglasfenster, eine Gas-Brennwertzentralheizung, neue Bäder und WCs, Fußbodenbeläge sowie eine Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebracht. Die Ausstattung entspricht überwiegend mittlerem bis gutem Standard. An der nordwestlichen Außenwand im Obergeschoss liegt ein ca. 1,5 m langer Lagerfugenriss vor, dessen fachgerechte Instandsetzung gutachterlich mit 5.000 € veranschlagt wurde. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) am Wegflurstück eingetragen. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Die Immobilie ist aktuell durch einen der Miteigentümer und dessen Familie bewohnt; ein reguläres Mietverhältnis besteht nicht, sodass nach Zuschlagserteilung das Räumungsrecht nach § 93 ZVG greift. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 516.000 € (510.000 € Wohngrundstück und 6.000 € Wegeanteil) bietet die Liegenschaft eine solide Wertbasis. Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien zur Eigennutzung oder als werthaltige Vermietungsimmobilie im Augsburger Ballungsraum, sofern Bietinteressenten die rechtliche Übergangsphase bis zur tatsächlichen Übergabe einkalkulieren.