Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
81,3
Standort-Score
81,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
81,3025507510014 bewertete Indikatoren · Abdeckung 93 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
301.786
2025
Bev.-entwickl.
+2 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,2 %
2023
Leerstand
2,1 %
2022
Mietwachstum
+18,2 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
66,4 %
2022
Pendlersaldo
+20.842
2025
Eigentum
32,5 %
2022
Standort im Überblick
Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück, die bis auf ein römisches Heerlager zurückgeht. Geprägt durch die Familien Fugger und Welser war sie in der Renaissance ein bedeutendes Finanz- und Handelszentrum. Heute ist die Stadt an Lech und Wertach ein vitales Wirtschaftszentrum, das historische Sehenswürdigkeiten wie die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt, mit moderner Stadtentwicklung vereint. Das Augsburger Wassermanagement-System zählt seit 2019 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Augsburg zeichnet sich durch einen Branchenmix aus, der von traditioneller Industrie bis zu Zukunftstechnologien reicht. Starke Sektoren sind Maschinen- und Fahrzeugbau, Luft- und Raumfahrttechnik sowie Mechatronik und Automation, vertreten durch Unternehmen wie KUKA und MAN. Zunehmend an Bedeutung gewinnen die Umwelttechnologie, Logistik und die IT-Branche. Mit der 1970 gegründeten Universität Augsburg, der Technischen Hochschule und weiteren Bildungseinrichtungen ist die Stadt ein wichtiger Wissenschafts- und Forschungsstandort mit über 20.000 Studierenden.
3. Verkehrsanbindung
Augsburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Bundesautobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart sicherstellt. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im ICE-Netz der Deutschen Bahn und verbindet Augsburg mit zahlreichen nationalen und europäischen Zielen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Bundesstraßen (B2, B17, B300) sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der die Stadt und die Region erschließt.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Augsburger Immobilienmarkt ist von einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Die Stadtentwicklung reagiert darauf mit der Ausweisung neuer Bauflächen und der Revitalisierung ehemaliger Industrie- und Militärareale. Zu den größeren Projekten zählt die Entwicklung des ehemaligen Osram-/Ledvance-Areals, wo bis zu 1.000 neue Wohnungen entstehen sollen. Auch die städtebauliche Entwicklung entlang der neuen Straßenbahnlinie 5 zum Universitätsklinikum birgt Potenziale für den Wohnungsmarkt. Dieser allgemeine Standortkontext ist für die Einordnung von Objekten aus Zwangsversteigerungen in Augsburg relevant. Zuständig für Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Augsburg.
5. Demografie
Mit über 300.000 Einwohnern ist Augsburg die drittgrößte Stadt in Bayern und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Dieses Wachstum wird maßgeblich durch Zuzüge getragen, was die Stadt vor Herausforderungen bei der Bereitstellung von Wohnraum und Infrastruktur stellt. Die demografische Entwicklung ist ein wichtiger Faktor für die langfristige Bewertung des Standortes. Prognosen gehen von einem weiteren Anstieg der Einwohnerzahl in den kommenden Jahren aus.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Standort beobachten; bei ZVG-Bewertung Kurzzeitvermietung nicht als gesichert kalkulieren
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Augsburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
98.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
750.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
285.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.889.000 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
81,3
Zukunftsausblick
69,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
19 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 15 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 11 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
69,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
11 Werte
9 Werte
5 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
14 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
4
Standorte
14
DAX 40; EURO STOXX 50 · Standort in Herzogenaurach; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Konzernzentrale, Design-/Markt- und Logistikstandorte
MDAX · Standort in Herzogenaurach; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Sportartikelzentrale, Design-/Markt- und Sourcingstandorte
MDAX · Getriebe-/Antriebstechnik und Defence-/Industrie-Standorte
MDAX · Standort in Herzogenaurach; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Automotive-/Industrie-Zuliefererstandorte
SDAX · IoT-/Embedded-Computing-Standorte
SDAX · Immobilieninvestment, Asset Management und internationale Büros
Standort in Jandelsbrunn; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Wohnmobile / Caravaning — Einer der führenden Freizeitfahrzeughersteller Europas; Hauptsitz und größter Fertigungsstandort in Jandelsbrunn, 3.400 Beschäftigte 2025.
Standort in Fischach-Aretsried; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Molkerei / Lebensmittel — Ursprung der Unternehmensgruppe Theo Müller; Aretsried ist seit 1896 Stammsitz der Molkerei.
Standort in Roding; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Sicherheitstechnologie / Halbleiter / Automation — Globaler Anbieter für Identifikations-, Security-, Halbleiter- und E-Mobility-Technologien; Hauptsitz Roding.
Standort in Heroldsberg; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Schreibwaren / Kosmetik / Outdoor — Familienunternehmen mit mehr als 5.200 Beschäftigten weltweit und Sitz in Heroldsberg.
Standort in Meitingen; zugeordnet zur Kreisstadt Augsburg im selben Landkreis. Spezialgraphit / Carbon / Werkstoffe — Größter SGL-Carbon-Standort; Kohlenstoffmaterialien für Autoindustrie, Energie, Halbleiter und Industrie.
Nasdaq Helsinki · Deutsche Papier-/Biomaterialien-Standorte
