TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bönen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1955 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in 59199 Bönen, Am Südberg 51. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke (1429 und 1416) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 401 m² in einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 113,40 m² (Erd- und Obergeschoss inkl. anteiliger Terrasse); die Grundflächen im Dachgeschoss (38,40 m²) sind baurechtlich nicht als Aufenthaltsraum genehmigt und daher nicht als Wohnfläche anerkannt. Das Objekt wurde im Jahr 2016 in weiten Teilen umgebaut und saniert, unter anderem durch Verlegung von Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badsanierung im Obergeschoss. Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, jedoch von zahlreichen Ausführungsmängeln und unfertigen Arbeiten geprägt. Besonders gravierend sind ohne Baugenehmigung vorgenommene Eingriffe in die Gebäudestatik: Tragende Wände wurden entfernt und durch Stahlträger ersetzt, der Deckenbereich für eine neue Treppe geöffnet und der Betonsturz über der Eingangstür geschwächt. Der Sachverständige berücksichtigte hierfür besondere objektspezifische Wertminderungen von insgesamt 55.000 € (35.000 € für Baumängel/Bauschäden sowie 20.000 € für Statik- und Genehmigungsrisiken). Im Grundbuch sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Wegerecht sowie Leitungsrecht für Fernwärme) eingetragen, deren Wertnachteile vom Gutachter als geringfügig mit je 100 € bewertet wurden. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen nicht. Fazit: Die Immobilie bietet für kapitalstarke Investoren oder handwerklich erfahrene Erwerber eine interessante Gelegenheit in solider Mikrolage, erfordert jedoch zwingend Nachinvestitionen zur statischen Sicherung, behördlichen Legalisierung und Fertigstellung der Innengewerke.