TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Herscheid, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ca. 80 Jahre alte, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und verschiedenen landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Stall, Scheune/Remise, Viehunterstand, Holzlager) auf drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 7.338 m² in Wigginghausen 2, 58849 Herscheid (Gutachten S. 4, 11). Das Anwesen liegt nordwestlich des Herscheider Ortskerns im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) in ruhiger Alleinlage zusammen mit dem Nachbargebäude. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 118 m² bei einer Brutto-Grundfläche des Wohnhauses von ca. 224 m² (Gutachten S. 15). Der bauliche Zustand wird als mäßig gepflegt und sanierungsbedürftig eingestuft (Gutachten S. 18). Durch längeren Leerstand und unterbliebene Beheizung zeigen sich erhebliche Feuchtigkeitsschäden, Putz- und Anstrichmängel sowie Schimmelbefall, insbesondere im Kellergeschoss. Die Dächer von Stall und Scheune sind mit asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten eingedeckt. Der Flüssiggastank wurde demontiert und die Haustechnik ist ungeprüft. Der Gutachter beziffert die Wertminderung für Mängel und Schäden pauschal mit 80.000 € (Gutachten S. 32). Rechtlich und infrastrukturell bestehen Besonderheiten: Für Erweiterungen (Wintergarten, Spitzboden, Nebengebäude) fehlen Genehmigungen, weshalb ein Wertabschlag von 9.000 € für die Legalisierung angesetzt wurde (Gutachten S. 12, 32). Die wasserrechtliche Erlaubnis der Kleinkläranlage lief am 31.03.2015 aus. Die Zufahrt erfolgt über Fremdgrundstücke via Privatweg; auf Flurstück 497 lasten Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Wegerechte in Abt. II). Zudem bestehen gemeinschaftliche Versorgungsanlagen mit Haus Nr. 1 (Gutachten S. 13). Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.07.2025 auf 150.000 € festgesetzt (Gutachten S. 39–41; Flurstück 499: 120.000 €, Flurstück 20: 25.000 €, Flurstück 497: 5.000 €). Für Bieter bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großflächigen Grundstücks im Grünen zu einem moderaten Einstiegspreis, sofern die notwendigen Investitionen in Entsorgung, Sanierung und Genehmigungen einkalkuliert werden.