Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
48,1
Standort-Score
48,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.679
2025
Breitband
95,6 %
2023
Leerstand
1,3 %
2022
Beschäftigung
69,6 %
2022
Eigentum
59,9 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
114,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Herscheid liegt im Märkischen Kreis im südwestfälischen Bergland und wird von den bewaldeten Höhen und Tälern des Ebbegebirges geprägt. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort und zahlreichen kleineren Siedlungen, Weilern und Außenlagen, die über ein weitläufiges, topografisch bewegtes Gebiet verteilt sind. Der Standort gehört funktional zum Wirtschaftsraum Südwestfalen und ist besonders mit Plettenberg, Lüdenscheid und den industriell geprägten Nachbarstädten verbunden. Trotz dieser Verflechtungen bewahrt Herscheid den Charakter einer ländlichen Gemeinde mit hohem Landschaftsanteil und eigenständiger örtlicher Verwaltung.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landes- und Kreisstraßen stellen die Verbindung nach Plettenberg, Lüdenscheid, Werdohl und zu den Anschlussstellen der Autobahn A45 her. Ein eigener Bahnhof wird im Personenverkehr nicht bedient; die nächsten Schienenanschlüsse befinden sich in den benachbarten Städten des Lennetals und im Raum Lüdenscheid. Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft erschließen den Kernort und ausgewählte Außenbereiche und verknüpfen Herscheid mit Schulen, Arbeitsplätzen und Bahnhöfen der Umgebung. Aufgrund der Höhenunterschiede und der verstreuten Siedlungsstruktur hängt die Erreichbarkeit stark von der konkreten Lage zur Ortsmitte, zu den Talstraßen und zu den Busachsen ab.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die lokale Wirtschaft ist in den industriellen Verbund Südwestfalens eingebettet und umfasst mittelständische Produktion, Metallverarbeitung, Handwerk, Dienstleistungen und wohnortnahe Betriebe. Grundversorgung, Kinderbetreuung, Schulen, Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen konzentrieren sich vor allem im Kernort, während Nachbarstädte ergänzende Angebote bereitstellen. Wälder, Talsperren im Umfeld, Wanderwege und die Höhenlandschaft des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge stärken Freizeit- und Naherholungsfunktionen. Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitpläne und städtebauliche Verfahren; Planung muss dabei Siedlungsentwicklung, Gewerbe, Verkehr und den hohen Anteil von Wald- und Freiflächen austarieren.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, dörfliche Bestände, kleinere Mehrfamilienhäuser und gewerblich geprägte Immobilien in dafür vorgesehenen Bereichen. Zentrale Wohnlagen im Kernort, Tallagen und abgelegene Außenbereiche unterscheiden sich bei Versorgungsnähe, ÖPNV, Topografie und Grundstückszuschnitt. Zwangsversteigerungen aus dem Gemeindegebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Plettenberg geführt, während die Standortbeschreibung weiterhin auf der konkreten Adresse, dem jeweiligen Ortsteil und dem dort geltenden Siedlungs- und Planungsrahmen beruht. Diese kleinräumigen Unterschiede bilden zusammen mit den rechtskräftigen Bauleitplänen den maßgeblichen Standortkontext für Immobilien in Zwangsversteigerungsverfahren.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitPlettenberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
48,1
Zukunftsausblick
55,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
