ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 14) im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in der Mariabrunnstraße 14 in 52064 Aachen. Das Gebäude wurde um 1952 auf alten Kellerfundamenten wiederaufgebaut und im Jahr 1980 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Aachener Stadtzentrum (ca. 1.000 m), zum Hauptbahnhof (ca. 1.100 m) sowie zum Luisenhospital und diversen Hochschulinstituten der RWTH und FH aus. Die Wohnung umfasst auf ca. 28,67 m² Wohnfläche ein Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad mit Einbauwanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Sondereigentum durch einen Kellerabstellraum sowie die Mitbenutzung des Waschkellers. Die Ausstattung präsentiert sich nach Renovierungen und Erneuerungen der Sanitärobjekte, Dachflächenfenster und der Gas-Etagenheizung in den Jahren 2012/2013 in einem guten Unterhaltungszustand. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen baualtersgemäß normalen Zustand mit leichten Feuchtigkeitserscheinungen im Altkeller und einzelnen Putzschäden. Die Wohnung ist vermietet; die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 € zuzüglich 75,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 126,00 € laut Wirtschaftsplan 2026 (ohne Heizkosten, da Gas-Etagenheizung). Laut Auskunft der Verwaltung bestehen Hausgeldrückstände; die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 rd. 81.000,00 €. Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant. Das Grundstück ist altlastenfrei und frei von Baulasten oder Erschließungsbeitragsforderungen. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung des Vergleichswerts (89.000,00 €) und des Ertragswerts (94.000,00 €) gemittelt und stichtagsbezogen zum 16. März 2026 auf 92.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Mietrendite in einem nachfragestarken Mikroumfeld, wobei der Verzicht auf einen Aufzug im 6. Geschoss bei der Vermarktung berücksichtigt werden sollte.