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Versteigerungspilot · Stadtprofil

Zwangsversteigerungen
Aachen

Nordrhein-Westfalen · Amtsgericht Aachen · Datenstand 12.05.2026

Aktive Termine

4

Nächster Termin

22.09.2026

Amtsgericht

Amtsgericht Aachen

Standort-Score

75,9

i

Standort-Score

75,9

Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.

75,90255075100

15 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den aktuellen TerminenAuf Google MapsAndere Orte

Einwohner

263.703

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2025

Breitband

98,3 %

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2023

Leerstand

2,8 %

Indikator-ErklärungLeerstandsquote (alle Wohnungen)Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022) – einschließlich Gebäuden, die dauerhaft unbewohnbar sind oder auf den Abriss warten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die allgemeine Quote, weil für diesen Ort kein Wert zum marktaktiven Leerstand vorliegt – das ist typisch für Gemeinden ohne nennenswerten Geschosswohnungsbestand. Werte über 5 % deuten auf strukturellen Überhang: höherer Vermietungsaufwand und Wertberichtigungsrisiko. Beachten Sie, dass ein Teil dieses Leerstands gar nicht vermietbar ist – die Quote überzeichnet das tatsächlich verfügbare Angebot.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2022

Beschäftigung

57,7 %

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2022

Notfallklinik

9 Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2022

Grundschule

3 Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2022

Dichte

1.633 Ew. / km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2024

Miete

8,04 € / m²

Indikator-ErklärungMiete je QuadratmeterRegionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.Was bedeutet das?Direkter Treiber des Mietertrags und der Renditeberechnung.Einheit€ / m²TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Aachen, kreisfreie Stadt)Quelle

2022

Standort im Überblick

Aachen (260.000 Einwohner) liegt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande und ist die westlichste Großstadt Deutschlands. Der Aachener Dom gehört seit 1978 zum UNESCO-Weltkulturerbe; die Stadt war Krönungsort von 30 deutschen Königen. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 160 km² und grenzt direkt an die belgische Stadt Lüttich sowie die Niederlande. Die städtische Atmosphäre verbindet historisches Erbe mit einer jungen, internationalen Bevölkerung.

2. Wirtschaft & Bildung

Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen) ist mit rund 45.000 Studierenden eine der größten und forschungsstärksten technischen Universitäten Europas und der größte Arbeitgeber der Region. Ergänzt wird sie durch die Fachhochschule Aachen. Im Umfeld haben sich zahlreiche Hochtechnologie- und Maschinenbauunternehmen angesiedelt; Branchen wie IT, Medizintechnik und Automotive sind stark vertreten. Der Aachen-Technologiepark und die Zusammenarbeit mit belgischen und niederländischen Universitäten (RWTH, Uni Lüttich, TU Eindhoven) machen die Euregio-Region zu einem der innovativsten Hochschulcluster Europas.

3. Verkehrsanbindung

Aachen ist ein wichtiger Eisenbahnknoten auf der Hochgeschwindigkeitsstrecke Köln–Brüssel–Paris (Thalys/Eurostar); der Hauptbahnhof verbindet in rund 45 Minuten nach Köln und in ca. 2 Stunden nach Brüssel. Die Autobahnen A4 (Köln–Brüssel) und A44 erschließen das Stadtgebiet. Der Flughafen Maastricht-Aachen liegt 35 Fahrminuten entfernt; Düsseldorf und Köln/Bonn sind als internationale Flughäfen in 60–90 Minuten erreichbar. Innerstädtisch verbindet ein dichtes Busnetz (ASEAG) alle Stadtteile; eine Straßenbahn existiert derzeit nicht.

4. Immobilienmarkt

Der Aachener Wohnungsmarkt ist stark durch Studierende und junge Akademiker geprägt, was zu konstant hoher Nachfrage nach kleineren Wohnungen führt. Die Mietpreisbremse gilt in Aachen nach der NRW-Mieterschutzverordnung. Kauf- und Mietpreise liegen moderat unter dem Niveau von Düsseldorf oder Köln, haben sich aber seit 2018 deutlich erhöht. Beliebte Wohnlagen sind das Frankenberger Viertel, Burtscheid und der Bereich um die RWTH. Zwangsversteigerungen kommen vor allem im Stadtrandbereich und bei geerbten Immobilien vor; das zuständige Amtsgericht Aachen führt die Verfahren.

5. Demografie

Aachen verzeichnet einen überdurchschnittlich hohen Anteil junger Bevölkerung (Studierende machen ca. 17 % der Einwohner aus). Der Ausländeranteil liegt bei rund 18 %, darunter viele EU-Bürger aus den Nachbarländern. Die Stadt weist einen deutlichen Einpendlerüberschuss auf: Täglich pendeln mehr Menschen zur Arbeit nach Aachen als hinaus. Das Durchschnittsalter ist im Vergleich zum NRW-Landesdurchschnitt deutlich niedriger, was die Kaufkraft im unteren bis mittleren Segment stärkt und die Nachfrage nach Mietwohnungen dauerhaft hoch hält.

Stadtansicht von Aachen
Foto: CEphoto, Uwe Aranas · CC BY-SA 4.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

i

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Quelle: Landesverordnungen

i

Airbnb / Zweckentfremdunggilt

Aachen: Wohnraum-ID und 90-Tage-Grenze in Ertragsannahme aufnehmen.

Rechtsgrundlage
WohnStG NRW + kommunale Wohnraumschutzsatzung; Wohnraum-ID
Genehmigung nötig ab
über 90 Tage/Jahr bzw. Studierende über 180 Tage
Kurzzeitvermietung
bis 90 Tage/Jahr genehmigungsfrei mit Wohnraum-ID; Studierende bis 180 Tage
Registrierung
ja, Wohnraum-ID vor Bewerbung/Überlassung
Bußgeld
Genehmigung gebührenpflichtig; Bußgeld gegen WohnStG NRW/Satzung prüfen
Risiko nach Zuschlag
mittel-hoch

Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle

i

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer NRW6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.

⚖

ZuständigkeitAmtsgericht Aachen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Aktuelle Termine und Objekte

Alle anzeigen →

Kennzahlen

Aktuelle Verfahren im Überblick

In Aachen sind derzeit 4 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) und Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer).

Niedrigster Verkehrswert

92.000 €

eingelesene Verfahren

Höchster Verkehrswert

715.000 €

eingelesene Verfahren

Median-Verkehrswert

416.000 €

aus Vorschauzeilen

Summe Verkehrswerte

1.639.000 €

aus Vorschauzeilen

  • Details ansehenEigentumswohnungOppenhoffallee 138, 52066 Aachen· Gerichtsseite327.000 €114 m²Wohnfläche22.09.2026, 11:00 Uhrin 13 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungMariabrunnstraße 14, 52064 Aachen· Gerichtsseite92.000 €28,67 m²Wohnfläche29.09.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhausNeuAugustastraße 59, 52070 Aachen· Gerichtsseite715.000 €365,2 m²Wohnfläche05.11.2026, 09:00 Uhrin 57 Tagen
  • Details ansehenEinfamilienhausLuise-Hensel-Straße 68, 52066 Aachen· Gerichtsseite505.000 €116,21 m²Wohnfläche05.11.2026, 11:00 Uhrin 57 Tagen

Historische Statistiken

Rückblick auf 7 archivierte Verfahren in Aachen: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026laufendes Quartal

    4 Verfahren

    Median
    124.500 €
    Durchschnitt
    129.500 €
    Niedrigster Wert
    96.000 €
    Höchster Wert
    173.000 €

  2. Q2 2026

    3 Verfahren

    Median
    102.000 €
    Durchschnitt
    430.667 €
    Niedrigster Wert
    100.000 €
    Höchster Wert
    1.090.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Amtliche KennzahlenStädteregion Aachen in ZahlenRund 46 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit — jede mit Bezugsjahr und Quelle. Sie gelten für den gesamten Kreis, zu dem Aachen gehört, nicht für den Ort allein. Die meisten dieser Zahlen werden gar nicht je Gemeinde erhoben.Aachen20 kmUmriss des Kreises, Norden oben. Aachen ist eine von 10 Gemeinden darin.Standortdaten des Kreises ansehenBundesweiter Vergleich

Aachen in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Aachen in der Sicht International ab — Platz 540 von 9.929, also unter den besten 5 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
75,9Platz 593 von 9.896
Für Familien
69,3Platz 792 von 9.896
Preisbewusst
51,2Platz 4.615 von 9.975
International
79,2Platz 540 von 9.929
Im Ruhestand
56,5Platz 3.829 von 9.974
Ranglisten ansehen

Standort-Check

Aachen auf einen Blick

Aachen, kreisfreie StadtStand 07.09.2026

Zukunft der Region

Trägt der Standort auch morgen noch?

Gemischtes Zukunftsbild

Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.

Detaildaten

Alle Daten, Quellen & Methodik

Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.

Rohindikatoren nach Themenfeld

Bevölkerung

9 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 2045-2,4 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.

  • Bevölkerungsprognose 2035-0,2 %

    Prognose 2035 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).

  • Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr0,2 %

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.

  • Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre4,8 %

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.

  • Bevölkerung gesamt263.703

    Stand 2025 · oberes Viertel von 10.767 Regionen

    Quelle:

    Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.

  • Bevölkerungsdichte1.633 Ew. / km²

    Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen

    Quelle:

    Einwohner je Quadratkilometer.

  • Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner3,1 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.

  • Auslaenderanteil20,8 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ohne deutsche Staatsangehörigkeit, aus dem Zensus 2022 (Gruppe „Ausland und Sonstige“). Bundesweit 13,2 Prozent.

  • Seniorenanteil18,4 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren, aus dem Zensus 2022. Bundesweit 22,2 Prozent; die Spanne der Gemeinden reicht von 6 bis 57 Prozent.

Demografie

11 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-8,6 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.

  • Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 204511 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.

  • Haushaltsprognose 20450 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Aachen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Haushalte bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.

  • Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 20456,4 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.

  • Altenquotient35,5

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.

  • Jugendquotient28,9

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.

  • Medianalter42,5

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.

  • Anteil Erwerbsalter63,3 %

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).

  • Lebendgeborene je 1.000 Einwohner8

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.

  • Jugendanteil15,5 %

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).

  • Betreuungsquote unter 3 Jahre37,4 %

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.

Wirtschaft

9 Werte

  • Beschäftigungswachstum 5 Jahre4,9 %

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.

  • Rechtliche Einheiten gesamt23.403

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.

  • Gewerbesteuer-Hebesatz475 %

    Stand 2024

    Quelle:

    Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.

  • Beantragte Unternehmensinsolvenzen84

    Stand 2024

    Quelle:

    Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.

  • Unternehmensdichte40,2 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.

  • BIP je Einwohner46.266 €

    Stand 2023 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.

  • Bruttowertschöpfung je Einwohner40.860 € je Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.

  • Verfügbares Einkommen je Einwohner25.577 €

    Stand 2023 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.

  • Steuereinnahmekraft je Einwohner1.522 € je Ew.

    Stand 2023

    Quelle:

    Steuereinnahmen der Gemeinde je Einwohner im Jahr 2023, gerechnet mit einem bundeseinheitlichen Durchschnittshebesatz statt den tatsächlichen Hebesätzen.

Arbeitsmarkt

5 Werte

  • Erwerbspersonenprognose 2045-3,1 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Aachen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Erwerbspersonen bzw. des Arbeitskräfteangebots bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.

  • Arbeitslosenquote7,8 %

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).

  • Pendlersaldo je 1.000 Einwohner12,64

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Pendlersaldo7.373

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.

  • Beschäftigungsquote57,7 %

    Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.754 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.

Immobilien

9 Werte

  • Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.2,2

    Prognose 2030 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.37,6

    Prognose 2030 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,1 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Genehmigte Wohnungen620

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.

  • Grundsteuer-B-Hebesatz525 %

    Stand 2024

    Quelle:

    Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.

  • Wohnungsbestand gesamt146.422

    Stand 2024 · oberes Viertel von 10.663 Regionen

    Quelle:

    Gesamtbestand an Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden.

  • Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre0,4 %

    Stand 2022 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 341 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.

  • Kaufwert Bauland je Quadratmeter167,02 € / m²

    Stand 2022 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Viertel von 380 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).

  • Leerstandsquote (alle Wohnungen)2,8 %

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.469 Regionen

    Quelle:

    Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022) – einschließlich Gebäuden, die dauerhaft unbewohnbar sind oder auf den Abriss warten.

Mieten

4 Werte

  • Abgesenkte Kappungsgrenze giltJa

    Stand 2026 · zweites oberes Viertel von 814 Regionen

    Quelle:

    Zeigt an, ob in der Gemeinde die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gilt.

  • Mietpreisbremse giltJa

    Stand 2026 · zweites oberes Viertel von 814 Regionen

    Quelle:

    Zeigt an, ob in der Gemeinde die Mietpreisbremse nach § 556d BGB in Verbindung mit einer Landesverordnung gilt.

  • Mietentwicklung 5 Jahre25 %

    Stand 2024 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.

  • Miete je Quadratmeter8,04 € / m²

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.681 Regionen

    Quelle:

    Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.

Bildung & Studierende

3 Werte

  • Entfernung zur nächsten Hochschule1,1 km

    Stand 2026 · oberes Viertel von 10.949 Regionen

    Quelle:

    Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.

  • Studierende gesamt57.896

    Stand 2023 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Viertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende, die an einer Hochschule mit Sitz in diesem Kreis eingeschrieben sind (Statistik der Studierenden, „Studierende im Kreisgebiet“). Gezählt wird der Hochschulort, nicht der Wohnort.

  • Studierende je 1.000 Einwohner99,4 je 1.000 Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende an Hochschulen mit Sitz im Kreis, bezogen auf 1.000 Einwohner. Bundesweiter Median der Hochschulkreise: 19,4.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

15 Werte

  • Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad11 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Frei- oder Naturbad.

  • Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad7 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Hallenbad.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I6 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten weiterführenden Schule bis zur 10. Klasse.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II5 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten Schule mit Sekundarstufe II, also mit Weg zum Abitur.

  • Breitbandabdeckung98,3 %

    Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.753 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).

  • Gigabit-Breitbandversorgung89,4 %

    Stand 2023

    Quelle:

    Anteil der Haushalte in der Gemeinde, die mit mindestens 1.000 Mbit/s versorgt werden können.

  • 5G-Mobilfunkversorgung89,3 %

    Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.945 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.

  • Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.

  • Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus9 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.

  • Pkw-Fahrzeit zum Supermarkt3 Min.

    Stand 2021

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Supermarkt oder Discounter.

  • OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit99,7 %

    Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.

  • OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum16,9

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum4,5

    Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.

  • OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum17 Min.

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum4 Min.

    Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

Sicherheit

2 Werte

  • Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner145,26

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.

  • Straftaten je 100.000 Einwohner8.280,59

    Stand 2025 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.

Datenqualität

2 Werte

  • Datenstand Jahr2.045

    Stand 2026 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.

  • Datenvollständigkeit76,9 %

    Stand 2026 · Datenebene: Städteregion Aachen, Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.

Wer stellt diese Daten bereit?

Verkehrswert im Standortkontext

Selektiver Standortkontext

Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.

  • Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
  • Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
  • Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
  • Signal-Überschneidungen nicht doppelt zählen: Überlappende Signale werden priorisiert oder zurückgestellt, damit ähnliche Nachfragehinweise nicht mehrfach dominieren.
  • Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
  • Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
  • Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.
  • Deckelregeln aus dem Signal-Modul: Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.

Am Objekt selbst zu prüfen

  • Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
  • Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
  • Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
  • Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
  • Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
  • Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
  • Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.

Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.

Methodik in Kürze

Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.

Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.

Wirtschaftliche Nachfrageanker

Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort

In der Standortliste sind 8 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Aachen hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.

Hauptsitze

3

Standorte

5

Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen von A–Z

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Aachen gerade ein Termin läuft.

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Aachen

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Aachen?

Auf dieser Seite listen wir derzeit 4 aktive Termine mit Bezug zu Aachen. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Aachen?

Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Aachen (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05334002, Postleitzahlen 52066, 52068, 52074, 52080) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Aachen statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 22.09.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Aachen bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Aachen vor?

Für Aachen liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.

Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?

Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.

Kann ich Aachen mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?

Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.