ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Griesbach i. Rottal, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist der 23,179/1.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 932/14, 932/16, 932/17, 932/18 und 932/19 (Gesamtareal 7.596 m²) der Gemarkung Karpfham, verbunden mit dem Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung Nr. 15 im Dachgeschoss (Ebene 3) des Hauses 15 in der Karpfhamer Straße 10, 94086 Bad Griesbach im Rottal. Die Wohnanlage „Theresienhof“ liegt ca. 1 km südwestlich des Stadtzentrums sowie ca. 3,5 km von der Therme Bad Griesbach entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs- und Baumärkte sowie Kindergärten befinden sich im fußläufigen Umfeld. Das Wohngebäude wurde um 1989 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung weist gemäß Rohbauaufmaß abzüglich 3 % Putzabzug und inklusive hälftigem Balkon eine Wohnfläche von rund 61,00 m² auf (Flur, Abstellraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ostbalkon). Da der Schuldner zur Ortsbesichtigung nicht erschien und Zutritt nicht gewährt wurde, erfolgte die Begutachtung nach äußerem Anschein. Die Allgemeinbereiche präsentierten sich baujahrtypisch ohne erkennbare gravierende Schäden, jedoch ist im Haus 15 von einer hohen Leerstandsquote auszugehen. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Besonderheiten: Das Grundstück liegt im Bebauungsplan „Birketweg Süd“ im Sondergebiet für gewerbliche Beherbergungsbetriebe. Eine Dauerwohnnutzung ist offiziell nicht bauordnungsrechtlich genehmigt, wird jedoch von der Stadtverwaltung geduldet. Ein Pkw-Stellplatz ist der Einheit laut Teilungserklärung nicht zugeordnet. Das Kellerabteil K11 ist zwar rechtlich zugewiesen, baulich im Kellerraum bislang jedoch nicht abgetrennt worden. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf monatlich 265,88 Euro; Angaben zur Instandhaltungsrücklage liegen nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von sieben Vergleichsfällen und einem 5%igen Sicherheitsabschlag für den unbesichtigten Innenzustand auf 65.000,00 Euro festgesetzt. Das Objekt bietet bei geringem Kapitaleinsatz Chancen für risikobereite Investoren, erfordert jedoch eine fundierte Risikovorsorge hinsichtlich Nutzungsrecht und potentiellem Sanierungsaufwand.