ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Brachttal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1976 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf dem 966 m² großen Flurstück 107 (Kreutstraße 22) sowie das angrenzende, 889 m² große Flurstück 116 (Gartenland Am Mühlrain) in 63636 Brachttal-Spielberg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,00 m² und verteilt sich auf eine großzügige 6-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 200 m²) sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 70 m²). Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage. Der bauliche Zustand ist als sanierungs- und renovierungsbedürftig einzustufen. Es bestehen teils langjährige Bauschäden, insbesondere durchgefaultes Holz an der Ortgang- und Traufverschalung, undichte Dachfenster im Galeriebereich, abgefrorene Balkonuntersichten und Fliesen sowie Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und Keller. Der Sachverständige hat hierfür Bauschäden in Höhe von 40.000,00 € sowie pauschale Modernisierungskosten von 27.000,00 € (in Summe 67.000,00 €) wertermittelnd in Abzug gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit 10.000-Liter-Erdtank. Rechtlich ist im Grundbuch in Abteilung II ein lebenslängliches Wohnrecht gemäß § 1093 BGB für die Eltern des Schuldners an allen Räumen des Erdgeschosses sowie Mitbenutzungsrechten eingetragen. Das Erd- und Dachgeschoss wird derzeit von den Wohnungsberechtigten bewohnt; die Einliegerwohnung steht leer. Die Innenräume wurden teils besichtigt, Fotoaufnahmen im Inneren wurden jedoch untersagt und Teile des Dachgeschosses konnten nicht betreten werden. Das Objekt bietet nach durchgreifender Sanierung und Klärung der Wohnrechtssituation solide Wohn- und Nutzungsqualitäten auf einem großen, eingewachsenen Grundstück. Bieter sollten das Versteigerungsgeringstgebot und die Versteigerungsbedingungen bezüglich des Fortbestehens des Wohnrechts genauestens analysieren und ausreichende Sanierungsbudgets einplanen.