TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südöstlichen Essener Stadtteil Bergerhausen an der Straße Am Krausen Bäumchen 20. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, dichte Wohnbebauung mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A40 sowie den ÖPNV geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete sind im Stadtteil gut erreichbar. Die zu bewertende 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 14) umfasst ca. 49,60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 1927 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele auf. Zugeordnet sind zudem ein direkt aus der Wohnung erreichbarer Kellerraum sowie drei Abstellräume im ehemaligen Stallgebäude. Das Gebäude ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet; die Außenfassade befindet sich in ordentlichem Zustand mit geringem Instandhaltungsrückstau am Gemeinschaftseigentum, wenngleich Risse am Eingangsportal und eine unfertige Klingelinstallation dokumentiert sind. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 180 K 52/25). Das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis (Blatt 7/291) mit einer Leitungsbaulast belastet. Der Belegungs- und Mietstatus war im Gutachten nicht feststellbar. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung konnte der Zustand des Sondereigentums nicht begutachtet werden, weshalb die Sachverständige einen pauschalen Risikoabschlag von 10 % ansetzte. Der festgesetzte Verkehrswert von 109.000,00 € basiert auf einem Ertragswertansatz bei unterstellter Kaltmiete von 7,00 €/m². Investoren sollten im Vorfeld die Bewirtschaftungsunterlagen der WEG prüfen und bei der Gebotsabgabe ein adäquates Budget für eventuelle Instandsetzungen des Sondereigentums berücksichtigen.