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Versteigerungspilot · Stadtprofil

Zwangsversteigerungen
Essen

Nordrhein-Westfalen · Amtsgericht Essen · Datenstand 12.05.2026

Aktive Termine

32

Nächster Termin

09.09.2026

Amtsgericht

Amtsgericht Essen

Standort-Score

76,7

i

Standort-Score

76,7

Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.

76,70255075100

14 bewertete Indikatoren · Abdeckung 93 %

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den aktuellen TerminenAuf Google MapsAndere Orte

Einwohner

573.618

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Essen)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

-1,5 %

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Essen, kreisfreie Stadt)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

99,6 %

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Essen)Quelle

2023

Leerstand

2,6 %

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Essen)Quelle

2022

Mietwachstum

+28,6 %

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Essen, kreisfreie Stadt)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

60,4 %

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Essen)Quelle

2022

Pendlersaldo

+50.977

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Essen, kreisfreie Stadt)Quelle

2025

Eigentum

26 %

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Essen)Quelle

2022

Standort im Überblick

Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und verbindet dicht bebaute Stadtteile im Norden und in der Mitte mit Ruhrtal- und Seelagen im Süden. Die Stadt ist Oberzentrum, Universitäts- und Verwaltungsstandort und steht zugleich für den Wandel vom Montanstandort zur Dienstleistungs-, Energie- und Kulturstadt. Prägende Anker sind die Zeche Zollverein, große Unternehmenssitze, Messe Essen, Kliniken, Universität, Kulturinstitutionen und das Ruhrtal. Die kommunale Struktur von Essen ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Bei Standortprüfungen in Essen ist deshalb nicht der Hauptort als Ganzes relevant, sondern die konkrete Lage im jeweiligen Gemeindegebiet. Für Essen beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.

Verkehr und Erreichbarkeit

Essen ist über A40, A42 und A52 sowie über den Hauptbahnhof in die Metropolregion eingebunden. Stadtbahn-, Straßenbahn- und Buslinien im VRR verbinden die Stadtteile; wichtige Pendlerachsen führen nach Mülheim, Oberhausen, Gelsenkirchen, Bochum, Düsseldorf und Dortmund. Für Immobilien in Essen bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Essen können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Essen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Die Wirtschaftsstruktur umfasst Energie, Dienstleistungen, Handel, Gesundheitswirtschaft, Messewesen, Bildung und Kultur. Die Universität Duisburg-Essen, Kliniken, regionale Verwaltung und Unternehmenszentralen erzeugen vielfältige Nachfrageanker. Zwischen Zollverein-Umfeld, Innenstadt, Südviertel, Ruhrhöhen und peripheren Stadtteilen bestehen deutliche Lageunterschiede. In Essen zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Essen ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Essen ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Für die Immobilienbewertung in Essen sind Stadtteilprofil, Ruhrnähe, Erreichbarkeit, Altbau- oder Nachkriegsbestand, mögliche Denkmalschutzthemen und gewerbliche Nachbarschaften getrennt zu prüfen. Bei Terminen vor dem Amtsgericht Essen liefert der Standortkontext eine Grundlage, ersetzt aber nicht die objektspezifische Lektüre des Gutachtens. In Essen hängt der Wert eines Objekts von Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, energetischem Zustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse ab. In Essen liefern öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen eine erste Einordnung, getrennt von der objektbezogenen Wertermittlung. In Essen liefert der Standortkontext bei Zwangsversteigerungen wichtige Anhaltspunkte zu Lage, Nutzung, Erschließung und möglichen Drittverwendungen eines Objekts.

Stadtansicht von Essen
Foto: Drdavid41 · CC BY-SA 4.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

i

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

i

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Standort beobachten; Kurzzeitvermietung nicht als gesichert kalkulieren

Rechtsgrundlage
Stadt Essen: freifinanzierter Wohnraum seit 20.07.2001 aus Geltungsbereich entlassen; nur geförderter Wohnraum gesondert
Genehmigung nötig ab
prüfen
Kurzzeitvermietung
noch nicht belastbar / Satzung prüfen
Registrierung
prüfen
Bußgeld
prüfen
Risiko nach Zuschlag
niedrig

Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle

i

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer NRW6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.

⚖

ZuständigkeitAmtsgericht Essen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Aktuelle Termine und Objekte

Alle anzeigen →

Kennzahlen

Aktuelle Verfahren im Überblick

In Essen sind derzeit 32 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) und Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer).

Niedrigster Verkehrswert

10.000 €

eingelesene Verfahren

Höchster Verkehrswert

2.000.000 €

eingelesene Verfahren

Median-Verkehrswert

123.000 €

aus Vorschauzeilen

Summe Verkehrswerte

8.891.000 €

aus Vorschauzeilen

  • Details ansehenMehrfamilienhaus · + 1 StellplatzRosastraße 76-78, Von-Einem-Str. 70, 45130 Essen· Gerichtsseite164.000 €09.09.2026, 09:00 Uhrin 1 Tag
  • Details ansehenDoppelhaushälfteLuthestr. 5, 45357 Essen· Gerichtsseite884.000 €258 m²Wohnfläche15.09.2026, 10:00 Uhrin 7 Tagen
  • Details ansehenSonstigesKaternberger Str. 2, 45327 Essen· Gerichtsseite37.000 €16.09.2026, 09:00 Uhrin 8 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungEllernstr. 73, 75, 77, Nootstr. 1, 3, 5, 7, 9, Peanstr., Westerdorfstr. 8, 10, 12, 45326 Essen· Gerichtsseite41.000 €46 m²Wohnfläche17.09.2026, 10:00 Uhrin 9 Tagen
  • Details ansehenGrundstückMaxstr. 56, 45127 Essen· Gerichtsseite2.000.000 €1.636 m²Grundstücksfläche17.09.2026, 09:00 Uhrin 9 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungElisenstraße 75, 77, 79, 45139 Essen· Gerichtsseite36.500 €47 m²Wohnfläche29.09.2026, 10:00 Uhrin 21 Tagen
  • Details ansehenEinfamilienhausWinkhausstraße 34 B, 45329 Essen· Gerichtsseite493.000 €278 m²Wohnfläche30.09.2026, 09:00 Uhrin 22 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungBentheimer Straße 14, 45145 Essen· Gerichtsseite166.000 €84 m²Wohnfläche07.10.2026, 09:00 Uhrin 29 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungUnterstr. 34A, 45359 Essen· Gerichtsseite55.000 €87 m²Wohnfläche08.10.2026, 10:00 Uhrin 30 Tagen
  • Details ansehenNebenraumSavignystraße 30, 45147 Essen· Gerichtsseite10.000 €13.10.2026, 09:00 Uhrin 35 Tagen
  • Details ansehenDoppelhaushälfteHammer Mark 7, 45257 Essen· Gerichtsseite370.000 €104 m²Wohnfläche14.10.2026, 09:00 Uhrin 36 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungKrayer Str. 85, 45276 Essen· Gerichtsseite38.000 €40,7 m²Wohnfläche15.10.2026, 09:00 Uhrin 37 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungLübecker Str. 33, 45145 Essen· Gerichtsseite43.000 €37,36 m²Wohnfläche16.10.2026, 09:00 Uhrin 38 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungAm Krausen Bäumchen 20, 45136 Essen· Gerichtsseite109.000 €49,6 m²Wohnfläche21.10.2026, 09:00 Uhrin 43 Tagen
  • Details ansehenBüroGerlingstraße 14, 45127 Essen· Gerichtsseite41.000 €96,9 m²Gewerbefläche30.10.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungGerlingstr. 14, 45127 Essen· Gerichtsseite74.000 €48,5 m²Wohnfläche30.10.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungGerlingstraße 14, 45127 Essen· Gerichtsseite59.000 €38,1 m²Wohnfläche30.10.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungGerlingstraße 14, 45127 Essen· Gerichtsseite76.000 €50,7 m²Wohnfläche30.10.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungGerlingstr. 14, 45127 Essen· Gerichtsseite54.000 €37,6 m²Wohnfläche30.10.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen
  • Details ansehenEinfamilienhausWildstraße 19 A, 45356 Essen· Gerichtsseite174.000 €70 m²Wohnfläche03.11.2026, 09:00 Uhrin 56 Tagen
  • Details ansehenSonstigesZollstraße 92, 45356 Essen· Gerichtsseite13.000 €04.11.2026, 09:00 Uhrin 57 Tagen
  • Details ansehenWohn-/GeschäftshausGelsenkirchener Straße 308, 45327 Essen· Gerichtsseite273.000 €256 m²Wohnfläche10.11.2026, 09:00 Uhrin 63 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhaus · + 1 StellplatzSteeler Str. 285, 45138 Essen· Gerichtsseite1.405.000 €13.11.2026, 09:00 Uhrin 66 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungMühlengrund 37, 39, 45355 Essen· Gerichtsseite159.000 €77 m²Wohnfläche17.11.2026, 09:00 Uhrin 70 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungBergmühle 13, 45356 Essen· Gerichtsseite137.000 €104,7 m²Wohnfläche25.11.2026, 09:00 Uhrin 78 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungOberdorfstraße 41, 45143 Essen· Gerichtsseite90.000 €56 m²Wohnfläche02.12.2026, 09:00 Uhrin 85 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnung · + 2 StellplätzeII. Schockenhecke 9, 45329 Essen· Gerichtsseite86.500 €115 m²Wohnfläche09.12.2026, 09:00 Uhrin 92 Tagen
  • Details ansehenGewerbeHaus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen· Gerichtsseite798.000 €732,92 m²Wohnfläche16.12.2026, 09:00 Uhrin 99 Tagen
  • Details ansehenReihenhaus · + 2 StellplätzeHobestatt 68, 45279 Essen· Gerichtsseite330.000 €48,86 m²Nutzfläche20.01.2027, 09:00 Uhrin 134 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungKaternberger Str., Meybuschhof 2, 45327 Essen· Gerichtsseite162.000 €130 m²Wohnfläche27.01.2027, 09:00 Uhrin 141 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungBrausewindhang 88, 90, 45359 Essen· Gerichtsseite239.000 €90 m²Wohnfläche03.02.2027, 10:00 Uhrin 148 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhausGermaniastraße 241, 45355 Essen· Gerichtsseite274.000 €399,24 m²Wohnfläche10.02.2027, 10:00 Uhrin 155 Tagen

Historische Statistiken

Rückblick auf 38 archivierte Verfahren in Essen: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026laufendes Quartal

    16 Verfahren

    Median
    176.000 €
    Durchschnitt
    216.281 €
    Niedrigster Wert
    14.000 €
    Höchster Wert
    595.000 €

  2. Q2 2026

    22 Verfahren

    Median
    130.000 €
    Durchschnitt
    321.705 €
    Niedrigster Wert
    29.000 €
    Höchster Wert
    2.000.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Amtliche Kennzahlen

Essen in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 4 im oberen, 9 im unteren Bereich des Feldes.

76,7von 100Standortqualität37im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Essen in 3 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Essen in der Sicht International ab — Platz 635 von 9.929, also unter den besten 6 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Preisbewusst
53,9Platz 3.374 von 9.975
International
78,1Platz 635 von 9.929
Im Ruhestand
67,1Platz 1.177 von 9.974
Ranglisten ansehen

Standort-Check

Essen auf einen Blick

EssenStand 07.09.2026

Zukunft der Region

Trägt der Standort auch morgen noch?

Gemischtes Zukunftsbild

Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.

Detaildaten

Alle Daten, Quellen & Methodik

Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.

Rohindikatoren nach Themenfeld

Bevölkerung

9 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 2045-0,5 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.

  • Bevölkerungsprognose 20351 %

    Prognose 2035 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).

  • Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr-0,2 %

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.

  • Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre-1,5 %

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.

  • Bevölkerung gesamt573.618

    Stand 2025 · oberes Viertel von 10.767 Regionen

    Quelle:

    Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.

  • Bevölkerungsdichte2.732,2 Ew. / km²

    Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen

    Quelle:

    Einwohner je Quadratkilometer.

  • Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,8 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.

  • Auslaenderanteil17,1 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ohne deutsche Staatsangehörigkeit, aus dem Zensus 2022 (Gruppe „Ausland und Sonstige“). Bundesweit 13,2 Prozent.

  • Seniorenanteil21,8 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren, aus dem Zensus 2022. Bundesweit 22,2 Prozent; die Spanne der Gemeinden reicht von 6 bis 57 Prozent.

Demografie

10 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-3,7 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.

  • Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 20451,3 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.

  • Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 20457,9 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.

  • Altenquotient37,5

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.

  • Jugendquotient32,1

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.

  • Medianalter43,6

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.

  • Anteil Erwerbsalter61 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).

  • Lebendgeborene je 1.000 Einwohner9

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.

  • Jugendanteil17 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).

  • Betreuungsquote unter 3 Jahre34,5 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.

Wirtschaft

9 Werte

  • Beschäftigungswachstum 5 Jahre6,9 %

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.

  • Rechtliche Einheiten gesamt22.425

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.

  • Gewerbesteuer-Hebesatz480 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.

  • Beantragte Unternehmensinsolvenzen256

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.

  • Unternehmensdichte39 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.

  • BIP je Einwohner54.085 €

    Stand 2023 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.

  • Bruttowertschöpfung je Einwohner50.362 € je Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.

  • Verfügbares Einkommen je Einwohner25.872 €

    Stand 2023 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.

  • Steuereinnahmekraft je Einwohner1.556 € je Ew.

    Stand 2023

    Quelle:

    Steuereinnahmen der Gemeinde je Einwohner im Jahr 2023, gerechnet mit einem bundeseinheitlichen Durchschnittshebesatz statt den tatsächlichen Hebesätzen.

Arbeitsmarkt

4 Werte

  • Arbeitslosenquote11,4 %

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).

  • Pendlersaldo je 1.000 Einwohner88,87

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Pendlersaldo50.977

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.

  • Beschäftigungsquote60,4 %

    Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.754 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.

Immobilien

9 Werte

  • Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.1,5

    Prognose 2030 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.25,6

    Prognose 2030 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Genehmigte Wohnungen546

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.

  • Grundsteuer-B-Hebesatz670 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.

  • Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre69,7 %

    Stand 2022 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 341 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.

  • Kaufwert Bauland je Quadratmeter358,02 € / m²

    Stand 2022 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 380 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).

  • Eigentumsquote26 %

    Stand 2022 · unteres Viertel von 9.982 Regionen

    Quelle:

    Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).

  • Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)2,6 %

    Stand 2022 · zweites oberes Viertel von 6.203 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.

Mieten

3 Werte

  • Mietentwicklung 5 Jahre28,6 %

    Stand 2024 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.

  • Nettokaltmiete (Zensus 2022)6,72 € / m²

    Stand 2022 · oberes Viertel von 9.920 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.

  • Miete je Quadratmeter6,72 € / m²

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.681 Regionen

    Quelle:

    Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.

Bildung & Studierende

3 Werte

  • Entfernung zur nächsten Hochschule4,8 km

    Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen

    Quelle:

    Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.

  • Studierende gesamt35.272

    Stand 2023 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende, die an einer Hochschule mit Sitz in diesem Kreis eingeschrieben sind (Statistik der Studierenden, „Studierende im Kreisgebiet“). Gezählt wird der Hochschulort, nicht der Wohnort.

  • Studierende je 1.000 Einwohner61,4 je 1.000 Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende an Hochschulen mit Sitz im Kreis, bezogen auf 1.000 Einwohner. Bundesweiter Median der Hochschulkreise: 19,4.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

14 Werte

  • Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad5 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Hallenbad.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I6 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten weiterführenden Schule bis zur 10. Klasse.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II5 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten Schule mit Sekundarstufe II, also mit Weg zum Abitur.

  • Breitbandabdeckung99,6 %

    Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.753 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).

  • Gigabit-Breitbandversorgung80,6 %

    Stand 2023

    Quelle:

    Anteil der Haushalte in der Gemeinde, die mit mindestens 1.000 Mbit/s versorgt werden können.

  • 5G-Mobilfunkversorgung99,9 %

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.945 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.

  • Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.

  • Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus6 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.

  • Pkw-Fahrzeit zum Supermarkt3 Min.

    Stand 2021

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Supermarkt oder Discounter.

  • OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit99,5 %

    Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.

  • OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum18,8

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum8,5

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.

  • OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum19 Min.

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum8 Min.

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

Sicherheit

2 Werte

  • Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner302,08

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.

  • Straftaten je 100.000 Einwohner9.013,16

    Stand 2025 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.

Datenqualität

2 Werte

  • Datenstand Jahr2.045

    Stand 2026 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.

  • Datenvollständigkeit76,9 %

    Stand 2026 · Datenebene: Essen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.

Wer stellt diese Daten bereit?

Verkehrswert im Standortkontext

Selektiver Standortkontext

Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.

  • Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
  • Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
  • Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
  • Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
  • Signal-Überschneidungen nicht doppelt zählen: Überlappende Signale werden priorisiert oder zurückgestellt, damit ähnliche Nachfragehinweise nicht mehrfach dominieren.
  • Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
  • Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
  • Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.

Am Objekt selbst zu prüfen

  • Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
  • Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
  • Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
  • Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
  • Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
  • Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
  • Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.

Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.

Methodik in Kürze

Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.

Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.

Wirtschaftliche Nachfrageanker

Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort

In der Standortliste sind 8 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Essen hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.

Hauptsitze

7

Standorte

1

Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen von A–Z

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Essen gerade ein Termin läuft.

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Essen

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Essen?

Auf dieser Seite listen wir derzeit 32 aktive Termine mit Bezug zu Essen. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Essen?

Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Essen (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05113000, Postleitzahlen 45127, 45128, 45130, 45131, 45133, 45134, 45136, 45138, 45139, 45141, 45143, 45144, 45145, 45147, 45149, 45219, 45239, 45257, 45259, 45276, 45277, 45279, 45289, 45307, 45309, 45326, 45327, 45329, 45355, 45356, 45357, 45359) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Essen statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 09.09.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Essen bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Essen vor?

Für Essen liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.

Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?

Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.

Kann ich Essen mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?

Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.