ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Feucht, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 15) im Souterrain bzw. Hanggeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in 90537 Feucht, Ortsteil Moosbach (Moosbacher Hauptstraße 5). Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise auf einem 2.313 m² großen Gesamtareal (Flurstücke 15/3 und 176/10) errichtet und beinhaltet 21 Wohneinheiten. Zur Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche gehört ein 47,636/1.000 Miteigentumsanteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum S-Bahn-Haltepunkt Feucht-Moosbach (ca. 100 m) und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz aus, liegt jedoch direkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Altdorf. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes und der Außenanlagen wirkt von außen dem Alter entsprechend ordentlich; die Öl-Zentralheizung wurde 2016 modernisiert und Isolierglasfenster in den 1990er Jahren verbaut. Eine Innenbesichtigung der Wohnung sowie der Gemeinschaftsbereiche war dem Sachverständigen jedoch nicht möglich. Die Räume sind nach Nordwesten orientiert und aufgrund der Hang-/Souterrainlage sowie angrenzender Bäume unterdurchschnittlich belichtet. Die Innenausstattung musste rein hypothetisch als baujahrestypisch-durchschnittlich unterstellt werden. In rechtlicher und wirtschaftlicher Hinsicht ist zu beachten, dass laut Hausverwaltung per 16.09.2025 ein Rückstand/Saldo von ca. 6.200,00 EUR für das Wohngeldkonto bestand. Das reguläre Hausgeld beläuft sich auf monatlich 347,58 EUR (darin 79,39 EUR Instandhaltungsrücklage). Zudem bestehen in Abteilung II des Grundbuchs nicht bezifferte Eintragungen, und die Regelung der Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück ist aufgrund von Streichungen im Grundbuch unklar. Der festgesetzte Verkehrswert von 169.000,00 EUR spiegelt die rechnerische Wertermittlung wider, birgt jedoch aufgrund des Besichtigungsausschlusses, der Souterrain-Lage und offener Wohngeldverbindlichkeiten erhebliche Kalkulationsrisiken. Potenzielle Erwerber sollten ausreichende Sanierungsreserven vorhalten und vor dem Termin die Beschlusssammlung der WEG sowie die gerichtlichen Versteigerungsbedingungen einsehen.