ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Furth im Wald, Bayern

Zum Aufruf kommt ein 57,270/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Kötztinger Straße 9, 11 in 93437 Furth im Wald, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss rechts sowie dem Kellerraum Nr. 15. Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand in einem Mischgebiet gegenüber mehreren Einkaufsmärkten. Die Wohnung verfügt laut Teilungsplan über eine Wohnfläche von 73,39 m² (gutachterlich gerundet 73 m²), verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und eine nach Süden/Garten ausgerichtete Loggia. Das Gebäude wurde 2016 energetisch durch zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem (ca. 6 cm Dämmstärke) aufgewertet. Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Allerdings besteht technischer Erneuerungsbedarf bei der 28 Jahre alten Gas-Zentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 1997); ein Austausch sowie der hydraulische Abgleich wurden von der Eigentümergemeinschaft zuletzt vertagt. Zudem tritt laut Protokollen bei Starkregen vereinzelt Wasser in den Keller ein. Der Wohnung ist kein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Im Grundbuch von Furth im Wald Blatt 7365 sind in Abteilung II Beschränkungen bezüglich eines Gewerbeverbots für Tankstellen und Zweiradgeschäfte aus dem Jahr 1954 eingetragen, die den Wohnwert nicht beeinträchtigen. Da weder Eigentümerin noch Mieter Zugang gewährten, erfolgte die Wertermittlung ohne Innenbesichtigung; hierfür setzte der Sachverständige einen Risikoabschlag von 5.000 € an. Die tatsächliche Miethöhe ist unklar. Der festgesetzte Verkehrswert von 89.000 € basiert auf dem Vergleichswertverfahren (gestützt durch das Ertragswertverfahren mit 91.000 €). Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Basis im unteren Preissegment, erfordert jedoch Sicherheitsreserven für künftige WEG-Sonderumlagen zur Heizungserneuerung.