ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meißen, Sachsen

Die zur Versteigerung stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,40 m² befindet sich im Erdgeschoss links eines dreigeschossigen, denkmalfreien Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in der Hafenstraße 23, 01662 Meißen (Gemarkung Niederfähre m. Vorbrücke, Flurstück 29). Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße rechts der Elbe, ca. 15 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und Ende der 1990er Jahre im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend saniert. Zur Einheit gehören ein Balkon, ein Kellerraum, zwei Abstellräume im Treppenhaus sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz (Nr. 2). Die Wohnung präsentiert sich laut Gutachten in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand mit praktischem Grundriss ohne gefangene Räume; Küche und Bad verfügen über Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Am Gemeinschaftseigentum besteht ein altersgemäßer, leichter Instandhaltungsstau mit Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss; zudem empfiehlt die Gutachterin energetische Maßnahmen wie eine Kellerdeckendämmung und die mittelfristige Erneuerung der Heiztechnik. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei 95,8 kWh/(m²*a). Rechtlich bestehen keine wertmindernden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs; Baulasten und Altlasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Die Wohnung ist seit März 2017 unbefristet vermietet (Kaltmiete: 270,00 EUR/Monat bzw. 5,25 EUR/m²). Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Die Gutachterin setzt die nachhaltig erzielbare Marktmiete bei 5,75 EUR/m² für die Wohnung und 35,00 EUR/Monat für den Stellplatz an (Jahresrohertrag 3.967,00 EUR). Das monatliche Hausgeld beträgt 273,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Der festgesetzte Verkehrswert von 67.000,00 EUR basiert sachgerecht auf dem Ertragswertverfahren (§§ 27–34 ImmoWertV 2021) bei einem Liegenschaftszinssatz von 2,0 % und einer Restnutzungsdauer von 34 Jahren. Für Investoren bietet das Objekt eine solide Basis mit Optimierungspotenzial bei Miet- und Stellplatzerlösen.