ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Offenbach am Main, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Lauterbornweg 60, 62 bzw. an der Dietzenbacher Straße 121, 123 im südlichen Stadtgebiet von Offenbach am Main. Die Umgebung ist durch eine offene, zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Offenbach (ca. 3,5 km) sowie nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Rhein-Main ist verkehrsgünstig. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.985 m² und ist als Eckgrundstück an einer Hauptverkehrsstraße ausgewiesen. Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich laut Gutachten in einem gepflegten und ordentlichen baulichen Allgemeinzustand. Die zu bewertende Wohnung Nr. 9 liegt im 1. Obergeschoss links hinten und weist eine Wohnfläche von rund 65,58 m² auf. Sie gliedert sich in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 31,5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11 m²), eine Küche (ca. 8 m²), Diele, Bad/WC, separates Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon (ca. 4 m²). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an einem KFZ-Stellplatz in der Sammelgarage (SNR PKW 9) und an einer Teilfläche im Fahrradkeller. Einschränkend ist festzuhalten, dass der Sachverständige die Wohnung nicht von innen besichtigen konnte, da die Beteiligten zum Ortstermin nicht erschienen. Die Innenräume wurden daher als schadens- und mängelfrei unterstellt. Das Objekt ist vermietet, wobei dem Gutachter keine Mietverträge oder Nachweise zur tatsächlichen Ist-Miete zur Verfügung standen. Das Grundstück ist im Altlastenkataster als altlastverdächtige Fläche verzeichnet, wenngleich im Oberboden bislang kein Sanierungsbedarf besteht. Eintragungen im Baulastenverzeichnis regeln Zu- und Abfahrten sowie Stellplatzverpflichtungen zugunsten des Bewertungsgrundstücks. Der Verkehrswert wurde unter gleichgewichteter Heranziehung des Vergleichswertverfahrens (253.000,00 €) und des Ertragswertverfahrens (259.000,00 €) stichtagsbezogen zum 02.04.2025 auf 256.000,00 € festgesetzt. Für Investoren bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Frankfurter Speckgürtel, wenngleich aufgrund des Besichtigungsausfalls und der unbekannten Mietkonditionen entsprechende Risikopuffer bei der Gebotsabgabe berücksichtigt werden sollten.