ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schlitz, Hessen

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein 450/10.000 Miteigentumsanteil an dem 2.890 m² großen Grundstück Ringmauer 2 A-C in 36110 Schlitz (Flurstück 525/2, Flur 16), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 im Kehlboden des Hauses 2A sowie einem Abstellraum im Keller. Das Gesamtareal, eine ehemalige Schreinerei bestehend aus Wohnhaus und Fachwerkscheune, wurde um das Jahr 1997 zu einer gemischten Anlage mit 15 Wohneinheiten und 2 Praxen umgebaut. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der historischen Burgenstadt Schlitz an einer Landesstraße, wodurch eine leichte Immissionsbelastung besteht, die im Kehlboden jedoch abgemildert ist. Die Wohnung bietet rund 43,88 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kochecke, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist über einen vorgelagerten Treppenturm erschlossen. Die Raumhöhe ist bauartbedingt niedrig und weist ausgeprägte Dachschrägen auf. Der bauliche und technische Zustand (Holz-Isolierglasfenster, Gastherme aus 1997) sowie die Sanitärausstattung entsprechen weitgehend dem Ausbaustandard von 1997 und sind in die Jahre gekommen; der Sachverständige beziffert den unmittelbaren Instandhaltungs- und Reparaturaufwand pauschal mit 500,00 €. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lastenfrei; Baulasten und Altlasteneinträge bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das Gesamtobjekt ist jedoch Bestandteil einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage und liegt im Sanierungsgebiet 'Altstadt Schlitz'. Die Wohnung ist vermietet, wobei die tatsächliche Ist-Miete im Gutachten nicht beziffert wird; der Gutachter setzt eine marktübliche Kaltmiete von 6,60 €/m² (ca. 290 €/Monat) an. Das vom Eigentümer gezahlte Hausgeld beträgt 250,00 € monatlich, die Höhe der WEG-Instandhaltungsrücklage ist nicht dokumentiert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 54.500,00 € basiert auf dem Ertragswertverfahren und wird durch das Vergleichswertverfahren (57.700,00 €) gestützt. Die Immobilie bietet eine Einstiegsmöglichkeit im Niedrigpreissegment, erfordert jedoch ein wachsames Auge bezüglich der WEG-Finanzen und der Bewirtschaftungskosten.