ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Wolfsburg, Niedersachsen

Die Versteigerungsimmobilie umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 15) im Hochparterre eines 1974 massiv errichteten, 8-geschossigen Wohngebäudes in der Halberstädter Straße 3 in 38444 Wolfsburg, Stadtteil Westhagen. Zu dem Angebot gehört zusätzlich ein als Teileigentum geführter Pkw-Einstellplatz (Nr. 335) auf dem Parkdeck des Tiefgaragengebäudes. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 17.345 m² in ebener Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Entfernung zur Wolfsburger Innenstadt beträgt rund 6 km, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel im nahen Umkreis fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 80,96 m², verteilt auf ein gartenseitig orientiertes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum sowie eine Loggia. Dem Sachverständigen wurde der Zutritt zur Wohnung verwehrt, weshalb der Ausstattungsstandard lediglich baujahrestypisch und einfach unterstellt werden konnte. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem befriedigenden bis ausreichenden Erhaltungszustand; ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Rechtlich ist zu beachten, dass die Liegenschaft in einem förmlich festgelegten städtischen Sanierungsgebiet liegt. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird die Stadt Wolfsburg einen sanierungsbedingten Wertausgleich festsetzen und den Eigentümern in Rechnung stellen. Denkmalschutz oder Baulasten bestehen nicht, Altlastenfreiheit wird unterstellt. Im anberaumten Versteigerungstermin am 20.10.2026 sind die gesetzlichen Schutzgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) aufgehoben, da der Zuschlag bereits in einem früheren Termin versagt worden war. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 150.000 EUR (140.000 EUR für die Wohnung, 10.000 EUR für den Stellplatz) bietet die Einheit eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wolfsburger Wohnungsmarkt. Investoren müssen jedoch zwingend ein Sanierungsbudget für das Sondereigentum sowie Mittel für den künftigen Sanierungsbeitrag einkalkulieren, um das Renditepotenzial nach Neuvermietung voll auszuschöpfen.