ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Altdorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach in 90518 Altdorf bei Nürnberg, Gnadenberger Straße 17 (Gemeindeteil Schleifmühle). Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 765 m² (Flurstück 2404/2) und ist gartenseitig eingefriedet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 103 m², ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche im Keller. Die Mikrolage ist dörflich geprägt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss zur A3 ist rund 4,6 km entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich laut Gutachter nach äußerem Anschein im Zustand der Zweckmäßigkeit. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Angaben zu Beheizung, Dämmung sowie Innenausstattung liegen nicht vor, da das Objekt bei beiden angesetzten Ortsterminen nicht zugänglich war. Mängel, Schäden und der Ausstattungsstandard im Inneren konnten daher nicht überprüft werden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 15.10.2024 auf 350.000,00 € festgesetzt. Es sind keine eingetragenen Rechte oder Lasten dokumentiert, die den Wert mindern. Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind ungeklärt. Zudem weicht das gerichtliche Aktenzeichen im Gutachtenauszug (3 K 65/24) vom aktuellen Verfahrenszeichen (9 K 243/25) ab. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in der Metropolregion Nürnberg dar. Aufgrund des gänzlich unbekannten Innenzustands und des unklaren Belegungsstatus birgt der Erwerb jedoch ein erhöhtes Bieterrisiko, das bei der Gebotsfindung zwingend einkalkuliert werden muss.