ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in An der Schmücke, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus nebst einfachem Nebengebäude auf einem 192 m² großen Grundstück in 06577 An der Schmücke, Ortsteil Sachsenburg (Sachsenburger Straße 9). Die Gemeinde weist rund 340 Einwohner auf; Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Über die Bundesstraßen B 85 und B 86 sowie die in ca. 6 km erreichbare A 71 besteht eine regionale Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Mauerwerks- bzw. Holzfachwerkbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Wohnfläche von ca. 125 m² im Erd- und Obergeschoss. Zwischen 1999 und 2003 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter Bad und Innenausbau im Erdgeschoss, Erneuerung der Tonziegeleindeckung inklusive Unterspannbahn, Teile der Elektroinstallation sowie Fenster. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen Pelletofen und einen Festbrennstoff-Einzelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Der bauliche Zustand wird als normal erhalten mit vorhandenen Mängeln und Schäden beschrieben; Stellplätze oder Grünflächen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Nordhausen unter dem Aktenzeichen 71 K 34/24 geführt. Der Verkehrswert wurde auf 43.000,00 € festgesetzt. Laut Exposé wird die Liegenschaft derzeit eigengenutzt. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten lag den Unterlagen nicht bei, sodass detaillierte Schadensaufstellungen nicht beziffert werden können. Fazit: Eine günstige Gelegenheit für preisbewusste Käufer oder Handwerker, die mit überschaubarem Kapital ein ländliches Eigenheim schaffen wollen, wobei Heizungserneuerung und Instandsetzungsmaßnahmen einkalkuliert werden müssen.