TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Arolsen, Hessen

Objekt und Lage: Zur Versteigerung gelangt ein zweiteiliger Immobilienbestand in 34454 Bad Arolsen, Ortsteil Wetterburg (Amtsgericht Korbach, Az. 11 K 13/24). Der Hauptgegenstand (Flur 3, Flurstück 97 mit 934 m² Grundstücksfläche) ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Einfamilienhaus in Fachwerk- und Massivbauweise mit Anbau und integrierter Garage bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² (ca. 75 m² im Erdgeschoss, ca. 73 m² im Obergeschoss). Ein zweites, unweit gelegenes Flurstück (Flur 9, Flurstück 120 mit 454 m² Grundfläche) ist im Liegenschaftskataster als Ackerland erfasst, wird jedoch gegenwärtig als gepflasterte Abstell- und Lagerfläche für Baumaterialien und Holz genutzt. Zustand und Ausstattung: Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird im Gutachten modellhaft auf ca. 1900 datiert; 1961 erfolgten bauliche Veränderungen an Decken, Wänden und Anbau. Von außen präsentiert sich das Wohngebäude in einem einfachen, aber recht gepflegten Zustand, wenngleich Fehlstellen in der Faserzementbekleidung und zugemauerte Teilbereiche vorliegen. Im Inneren ist der Raumzuschnitt mit mehreren Durchgangszimmern unzeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über eine veraltete Öl-Normalheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1978), für die nach EnEV/GEG eine gesetzliche Austauschpflicht besteht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude steht aktuell leer. Rechte, Lasten und Risiken: Das bebaute Grundstück Burgstraße 44 ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützt. Alle baulichen Veränderungen erfordern die Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs oder im Baulastenverzeichnis bestehen laut Sachverständiger nicht, und das Altflächenkataster weist keine relevanten Einträge auf. Wesentliches Bewertungs- und Investitionsrisiko ist der Umstand, dass keine Innenbesichtigung stattfinden konnte. Die Gutachterin hat hierfür einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 20 % berücksichtigt. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 131.000,00 € (129.600,00 € für das bebaute Grundstück und 1.400,00 € für das Freilandgrundstück) und weggefallenen Wertgrenzen bietet das Verfahren eine günstige Einstiegsgelegenheit. Erwerber müssen jedoch die notwendigen Investitionen zur Beseitigung des Modernisierungs- und Schadensstaus sowie die Auflagen des Denkmalschutzes einkalkulieren.