Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
62,2
Standort-Score
62,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
62,2025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
15.998
2025
Breitband
96,3 %
2023
Leerstand
1,3 %
2022
Beschäftigung
67,1 %
2022
Eigentum
49,9 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
126,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Bad Arolsen liegt im Norden Hessens im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Bad Arolsen liegt zwischen Twistesee, Waldecker Land und nordhessischer Mittelgebirgslandschaft. Die barocke Residenzstadt besitzt mit Schloss, Alleen, Kernstadt und Ortsteilen wie Mengeringhausen, Helsen und Wetterburg ein vielschichtiges Stadtbild. Als Kur- und Kulturstadt mit Verwaltung, Klinik- und Tourismuseinrichtungen übernimmt Bad Arolsen eine regionale Funktion. Im Landkreis Waldeck-Frankenberg bildet Bad Arolsen damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bundes- und Landesstraßen verbinden Bad Arolsen mit Korbach, Warburg, Volkmarsen und Kassel; die A44 liegt im weiteren Umfeld. Der Bahnhof Bad Arolsen liegt an der Bahnstrecke nach Korbach und Kassel; Buslinien des NVV erschließen Kernstadt und Ortsteile. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Nordhessischer VerkehrsVerbund organisiert und verbindet Bad Arolsen mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Bad Arolsen sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gesundheitswesen, Tourismus, Verwaltung, Einzelhandel und mittelständische Betriebe bilden die wichtigsten Nachfrageanker. Schulen, Kitas, Schloss- und Kulturangebote, Kliniken sowie Behörden stärken die Versorgungsfunktion für das Umland. Twistesee, Barockstadt und Waldecker Land schaffen eine Kombination aus Freizeit-, Kur- und Wohnwerten. Die wirtschaftliche Rolle von Bad Arolsen entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Bad Arolsen sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort reicht von historischen Innenstadtlagen über Kur- und Villenbereiche bis zu dörflichen Ortsteilen. Lagen in Nähe von Schloss, Innenstadt und Twistesee unterscheiden sich von den stärker ländlichen Stadtteilen. Nachfrage entsteht durch Kulturprofil, Gesundheitsstandorte, Tourismus, Verwaltung und die Bahnverbindung im nordhessischen Raum. Die Wohnlagen in Bad Arolsen sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Bad Arolsen stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Korbach.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Korbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
70.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
131.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
70.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
271.000 €
aus Vorschauzeilen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
62,2
Zukunftsausblick
59,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
