ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Brilon, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst Garage und Carport in der Heinrich-Jansen-Straße 26 im Briloner Ortsteil Hoppecke. Auf dem 741 m² großen, nach Norden geneigten Grundstück steht das 1956/57 massiv errichtete Gebäude, das über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche verfügt. Der Spitzboden ist zusätzlich einfach erschlossen, geht jedoch nicht in die Wohnfläche ein. Die Lage am südlichen Ortsrand ist ländlich und ruhig, die Dinge des täglichen Bedarfs erfordern jedoch Wege in die Briloner Kernstadt. Das Wohnhaus weist konstruktiv eine baujahrestypische Substanz auf, befindet sich im Innenbereich jedoch in einem teilweise baustellenartigen Zustand. Zwar wurden wesentliche Gewerke wie die Gas-Brennwertheizung (2020), das Bad im Dachgeschoss (2022) und Teile der Elektrik erneuert, die übrigen Maßnahmen erfolgten jedoch überwiegend in unfertiger oder nicht fachgerechter Eigenleistung. Zu den festgestellten Mängeln zählen fehlende oder behelfsmäßig durch OSB-Platten ersetzte Innentüren, offene Elektroleitungen, unfachmännische Fliesenverlegungen sowie auffällige Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast über die Übernahme eines fehlenden Grenzabstands (1,70 m Breite auf 9,35 m Länge) zugunsten des westlichen Nachbarflurstücks 104 vermerkt. Der Gutachter berücksichtigte im Sachwertverfahren einen Pauschalabzug von 25.000 Euro für Baumängel, Instandsetzungs- und Fertigstellungsarbeiten (besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale). Investoren und Eigennutzer erwerben hier ein Sanierungsobjekt mit überschaubarer Wohnfläche und solider Grundsubstanz auf großem Grundstück zu einem moderaten Verkehrswert. Das wirtschaftliche Potenzial hängt maßgeblich davon ab, die erforderlichen Fertigstellungsarbeiten und Bauschadensbeseitigungen kostenbewusst durchzuführen.