ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Brotterode-Trusetal, Thüringen

Zur Zwangsversteigerung steht ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise nebst eingeschossigem massivem Anbau am Thälmannplatz 7 in 98596 Brotterode-Trusetal. Das Objekt verteilt sich auf zwei unmittelbar zusammenhängende Flurstücke (Flur 1, Flurstück 123/2 mit 1 m² Verkehrsfläche und Flurstück 123/3 mit 327 m² Gebäude- und Freifläche) mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 328 m². Das Grundstück liegt im Ortskern des Stadtteils Trusetal in offener Bauweise. Die unmittelbare Infrastruktur mit Grundversorgung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wenngleich die Lage an der Durchfahrtsstraße spürbare Verkehrsimmissionen mit sich bringt. Das tatsächliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Das Wohnhaus weist eine Bruttogrundfläche von ca. 304 m² und eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 155 m² auf. Nach der äußeren Begutachtung präsentiert sich das Gebäude in einem einfachen bis schlechten Erhaltungszustand mit veralteter Ausstattung (Preolithschindeldach im Altbestand, einfache Holzfenster, desolater Giebelputz). Das Nebengebäude verfügt über rund 35 m² Bruttogrundfläche. Die Außenanlagen sind unbefestigt, verwildert und mit diversem Unrat sowie Baumaterialien verstellt. Der Sachverständige beziffert den reinen Instandhaltungs- und Renovierungsstau mit mindestens 19.000 EUR zuzüglich 3.000 EUR für Entrümpelungs- und Beräumungsmaßnahmen. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Rechte, Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente verzeichnet. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das gravierendste Risikofeld stellt die Verweigerung des Zutritts durch den dort wohnhaften Schuldner dar, wodurch der gesamte Innenausbau unüberprüft blieb. Ein Erwerber muss zudem nach dem Zuschlag die Räumung der Immobilie betreiben. Verfahrensrechtlich ist hervorzuheben, dass der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde, sodass die gesetzlichen Wertgrenzen nach § 85a ZVG nicht mehr gelten. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Investoren, die bereit sind, das Räumungs- und Ausbaurisiko gegen einen entsprechend niedrigen Einstandspreis zu tragen. Der festgesetzte Verkehrswert von 56.000 EUR spiegelt die schlechte Ausgangslage bereits wider, bietet jedoch bei konsequenter Kernsanierung solide Wertsteigerungschancen im regionalen Wohnungsmarkt.