ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Essen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Wildstraße 19 A im Essener Ortsteil Vogelheim (Flurstück 377, Größe 364 m²) nebst einem 1/2 Miteigentumsanteil an der angrenzenden Wegeparzelle (Flurstück 379, Gesamtgröße 53 m²). Die Wohnlage ist als mittlere bis gute Wohnlage an einer Anliegerverkehrsstraße charakterisiert; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die B 224 und die A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Westlich jenseits der Hafenstraße schließt das Hafengebiet an. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Gesamtanlage aus vier ehemaligen Bergmannsgebäuden und zweiseitig angebaut. Es verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung und bietet rund 70 m² Wohnfläche. Ein ehemaliger Stallanbau wurde im Erdgeschoss zu einem Badezimmer umgebaut. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als noch befriedigend eingestuft, weist jedoch typische Altbaumängel auf: Rissbildungen an der Fassade, eine defekte rückwärtige Dachentwässerung, Feuchtigkeitsschäden im Keller mit Pumpensumpf-Betrieb bei Starkregen sowie ein deutliches Gefälle im Gesamtgebäude. Zudem beträgt die Durchgangshöhe zum Bad lediglich rund 1,50 m. Das große Gartenhaus am Grundstücksende sowie der Bad-Umbau sind laut Gutachter baurechtlich mutmaßlich nicht genehmigt. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Bergschädenminderwertverzicht sowie Vorkaufsrechte und Wegerechte eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Essen nicht. Die Immobilie wird aktuell durch die Schuldnerin eigengenutzt; Innenfotos wurden bei der Ortsbesichtigung untersagt, wenngleich der Sachverständige das Innere besichtigen konnte. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 09.12.2025 auf insgesamt 174.000,00 € festgesetzt (171.000,00 € für Flurstück 377 und 3.000,00 € für den Wegeanteil Flurstück 379). Investoren bietet das Objekt die Chance auf einen preisgünstigen Erwerb im Ballungsraum Ruhrgebiet. Dem stehen jedoch klare Risiken hinsichtlich der Altlasten des Bergbaus, der bauordnungsrechtlichen Situation der Anbauten und des anstehenden Sanierungsbedarfs gegenüber, weshalb vor Gebotsabgabe ein Sicherheitsabschlag für Instandsetzung und eventuelle Räumungskosten einkalkuliert werden sollte.