ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Grebenhain, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Lauterbacher Straße 7 befindet sich in Ortsrandlage des Ortsteils Hartmannshain in der Gemeinde Grebenhain (Vogelsbergkreis). Das Grundstück umfasst eine beachtliche Fläche von 1.366 m² und ist mit einem einseitig angebauten, unterkellerten Einfamilienhaus (ehemaliges villenartiges Bahnwohnhaus) aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1907 bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude (Schuppen/Garage/Unterstand) sowie ein Gartenbereich in Hanglage. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 164,35 m² auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Brutto-Grundfläche von ca. 288,75 m². Der Ausstattungsstandard ist einfach bis durchschnittlich. Es besteht ein gravierender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau: Der Gutachter hat Feuchtigkeitsschäden im Keller, Erdgeschoss und Dachstuhl festgestellt (pauschaler Schadenabzug von 5.000 €). Zudem stammt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 und muss nach § 72 GEG erneuert werden. Dach und Fassade sind ungedämmt und teils mit Eternit verkleidet. Für unterstellte Modernisierungen wurde ein wertmindernder Betrag von 130.000 € angesetzt. Rechtlich ist das Objekt als Kulturdenkmal nach § 2 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes geschützt, was zu geschätzten kapitalisierten Mehrkosten von 8.900 € führt und Eingriffe genehmigungspflichtig macht. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Wohnungsrecht eingetragen, welches das Gericht im Versteigerungsverfahren gesondert behandelt. Baulasten bestehen keine, Altlastenfreiheit wird unterstellt. Der finale Verkehrswert wurde zum Stichtag 03.12.2025 auf 98.900 € festgesetzt (gewichtet aus Sachwert 99.600 € und Ertragswert 97.200 €). Aufgrund der Denkmalschutzbindung, des Wohnungsrechts und des Sanierungsvolumens eignet sich die Immobilie primär für erfahrene Sanierer und Kapitalanleger mit Fokus auf Denkmalförderung.