TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Jena, Thüringen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein historisches Einfamilienhaus mit Wintergarten-Anbau auf dem Flurstück 92 (Flur 33) in Jena, Am Pfaffenstieg 2. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre westliche Zentrumsrandlage im renommierten Landgrafenviertel aus, ca. 1,4 km vom Stadtzentrum Jena entfernt. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 3.017 m² auf, liegt jedoch in überwiegend starker Hanglage und ist nur eingeschränkt befahrbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1885 erbaut, der Anbau erfolgte um 1900. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 198 m² über zwei Vollgeschosse; das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Gartenhäuser und eine Pkw-Garage auf dem Areal. Teilsanierungen wurden ca. 1996 und 2008 durchgeführt. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 133 kWh/(m²a) und einen Bedarfswert von 440,2 kWh/(m²a) aus. Die Ver- und Entsorgung erfolgt u. a. über eine Kleinklärgrube. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 10 K 19/22). Im Baulastenverzeichnis sind gemäß Auskunft keine Baulasten verzeichnet, Altlastenverdachtsmomente waren bei der Ortsbesichtigung nicht ersichtlich. Die Liegenschaft war zum Bewertungsstichtag vom Eigentümer bewohnt; Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 1.300.000,00 Euro und basiert auf dem Sachwertverfahren. Das Objekt bietet durch seine Alleinstellungsmerkmale in Lage und Grundstücksgröße erhebliches Potenzial, verlangt jedoch Investitionen in die energetische Ertüchtigung und bauliche Nachrüstung.