Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
71,6
Standort-Score
71,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
109.353
2025
Bev.-entwickl.
-1,2 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
1,3 %
2022
Mietwachstum
+22,2 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
62,6 %
2022
Pendlersaldo
+16.979
2025
Eigentum
21,4 %
2022
Standort im Überblick
Jena liegt im Saaletal in Thüringen und ist ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort. Die Stadt ist durch enge Tallagen, Hanglagen, Universität, Forschungseinrichtungen, Optiktradition und ein dynamisches Stadtbild geprägt. Friedrich-Schiller-Universität, Universitätsklinikum, Zeiss, Jenoptik, Forschung und Technologieunternehmen bilden starke Nachfrageanker. Die kommunale Struktur von Jena ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Die Standortprüfung in Jena richtet sich deshalb nach der konkreten Lage im Gemeindegebiet, nicht nach dem Ortsnamen allein. Für Jena beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die A4, Bundesstraßen, Regionalbahn, Straßenbahn und Buslinien im VMT verbinden Jena mit Weimar, Gera, Erfurt und dem Saaletal. Für Immobilien in Jena bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Jena können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Jena ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Jena besitzt eine hohe Bedeutung für Wissenschaft, Medizin, Optik, Photonik, IT und Bildung. Die Topografie führt zu deutlichen Unterschieden zwischen Zentrum, Lobeda, Winzerla, Hanglagen und dörflichen Ortsteilen. In Jena zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Jena ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Jena ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Zwangsversteigerungen vor dem Amtsgericht Jena sind Mikrolage, Hanglage, Erschließung, Nutzungspotenzial und Bauzustand besonders wichtig. In Jena bestimmen Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die Adresse den Wert eines Objekts. In Jena dienen öffentliche Bodenrichtwerte und Planungsinformationen als erste Orientierung zum Umfeld eines Grundstücks. In Jena hilft der räumliche Kontext, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung eines Zwangsversteigerungsobjekts besser einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Kein Zweckentfremdungsgesetz in Thüringen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Jena
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
4.040 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
1.300.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
5.100 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.309.140 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Wertstatistik aus 4 von 5 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.
Standort-Check
Standortqualität heute
71,6
Zukunftsausblick
67,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
67,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
4
Standorte
3
MDAX · Photonik, Optik und Messtechnikstandorte
SDAX · Medizintechnik, Ophthalmologie und Mikrochirurgie
Großklinik / Universität — Universitätsmedizin und Forschungsstandort
Optik / Medizintechnik / Halbleiternähe — Zweitgrößter ZEISS-Standort weltweit mit rund 3.500 Beschäftigten.
DAX 40 · Chemie/Pharma/Life-Science-Standorte
SDAX · Vakuumanlagen, Kristallzucht und Messtechnik
Privat / Stiftung · Optik-, Halbleitertechnik- und Medizintechnikgruppe; deutsche Entwicklungs- und Produktionsstandorte.
