ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Korbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Schweinsbühler Straße 2 befindet sich im ruhigen Ortsteil Rhena der Kreisstadt Korbach (Hessen). Auf dem 1.074 m² großen Grundstück steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Fachwerk-Wohnhaus (Baujahr laut Balkeninschrift 1848), das als Einzelkulturdenkmal und Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingestuft ist. Die Wohnfläche beträgt rund 270 m². Ergänzt wird das Anwesen durch zwei angebaute Schuppengebäude sowie eine freistehende Fertiggarage aus dem Baujahr 1993. Das Anwesen verfügt über keine direkte Straßengrenze; die Zufahrt erfolgt über ein privates Nachbargrundstück. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zwar wurden Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss sowie einzelne Wohnräume im OG nach einem Brand vor einigen Jahren modernisiert, jedoch fehlen eine zeitgemäße Zentralheizung (bisher 10 Holzscheitöfen) und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Am Fachwerk und den Putzausfachungen bestehen Instandsetzungsbedarfe; zudem weisen Fußböden Unebenheiten und Gefälle auf. Die Giebel der Nebengebäude sind mit asbesthaltigen Faserplatten verkleidet. Aufgrund des zentralen Treppenhauses und gefangener Räume fehlt die Abgeschlossenheit für mehrere getrennte Wohneinheiten. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Risikofaktoren: Für den Ausbau der ehemaligen Stall- und Wirtschaftsflächen zu Wohnraum liegen keine Baugenehmigungen vor, und die Garage weicht vom genehmigten Standort ab. Das Wegerecht über das westliche Nachbargrundstück ist nicht im Grundbuch dinglich gesichert, sodass lediglich ein gesetzlicher Notweganspruch gemäß § 917 BGB besteht, welcher rentenpflichtig sein kann. Das Objekt ist teilweise eigengenutzt sowie im OG an den Angehörigen des Eigentümers vermietet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 130.000 € bietet die Immobilie eine sehr preisgünstige Einstiegsmöglichkeit in substanzstarken historischen Wohnraum. Kaufinteressenten müssen jedoch erhebliche Zusatzinvestitionen für Denkmalinstandsetzung, Heizungseinbau sowie eine rechtliche Bereinigung der Zuwegung einkalkulieren.