0012 K 0021/ 2024

Aktiv· AG Lahr · Baden-Württemberg

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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lahr, Baden-Württemberg

Zur Au 9, 77933 Lahr

Verkehrswert

385.000 €

Wohnfläche

90 m²

Termin

09.10.2026

in 39 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0021/ 2024

AmtsgerichtLahr

Kenndaten

Wohnfläche90 m²

Grundstück540 m²

Baujahr1980

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Lahr findet am 09.10.2026 die Zwangsversteigerung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten in 77933 Lahr (Ortsteil Sulz, Zur Au 9) statt. Das Gebäude verfügt über eine Grundstücksfläche von 540 m² und wurde laut Angabe des Sachverständigen im Jahr 1980/1981 erbaut (Garagenanbau 1985). Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 385.000,00 EUR. Da ein früherer Termin versagt wurde, sind die Wertgrenzen weggefallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Versteigerungsobjekt ist ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebauten Hobbyräumen im Untergeschoss nebst PKW-Garage und Garagenanbau. Es liegt im Lahrer Ortsteil Sulz unter der Anschrift Zur Au 9. Das eingetragene Grundstück (Flurstück 3580/2, Gemarkung Sulz) hat eine Fläche von 540 m². Die Wohnungen umfassen laut Beschreibung ca. 90 m² im Erdgeschoss (3,5 Zimmer) und ca. 56 m² im Dachgeschoss (3 Zimmer). Das Untergeschoss weist nachträglich ausgebaute Räume auf, die jedoch baurechtlich mangels Wohnnutzung als Hobbyräume bewertet wurden. Das Baujahr wird mit 1980/1981 angegeben, der Garagenanbau erfolgte 1985. Der Verkehrswert beträgt 385.000,00 EUR. Gläubiger ist die Commerzbank AG. Da kein vollständiges Wertgutachten vorliegt, beschränken sich die Angaben auf die Bekanntmachung.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0012 K 0021/ 2024
Amtsgericht	Lahr
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.10.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1980
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	385.000 €
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	540 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Zur Au
Hausnummer	9
PLZ	77933
Ort	Lahr
Stadtteil	Sulz

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 385.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebauten Hobbyräumen im Untergeschoss mit PKW-Garage, Baujahr 1980/1981; Garagenanbau 1985 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 90 qm Wohnfläche (Kochküche, Diele mit offenem Essplatz, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse); 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 56 qm mit offener Küche im Dielenbereich und Duschbad; Im Untergeschoss wurden 2 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut (Bewertung als Hobbyraum, eine Wohnnutzung ist baurechtlich nicht möglich) Es erfolgte Außenbesichtigung.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.08.2026, 23:34