TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lauterbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Talstraße 35 befindet sich in zentraler, aber verkehrsberuhigter Dorflage von Allmenrod, einem rund 300 Einwohner zählenden Stadtteil der Kreisstadt Lauterbach im osthessischen Vogelsbergkreis. Das ebene, trapezförmig geschnittene Eckgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 983 m² und ist straßenseitig über einen kurzen Stichweg erschlossen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind im etwa 6 km entfernten Kernort Lauterbach vollumfänglich vorhanden, während Allmenrod selbst vor allem durch ländliche Ruhe und Natur geprägt ist. Der Gebäudekomplex setzt sich aus dem ca. 1930 erbauten Ursprungshaus, einem Garagenanbau aus dem Jahr 1968 sowie einem zweigeschossigen Massivanbau aus 1977 zusammen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 176,59 m² (Erdgeschoss 122,01 m², Dachgeschoss 54,58 m²) zuzüglich einer Nutzfläche von rund 115 m² im Untergeschoss. Das Dach des Wohnhauses inklusive Dämmung wurde 2015 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Der bauliche und ausstattungstechnische Gesamtzustand ist einfach und überwiegend renovierungsbedürftig. Besonderer Instandsetzungsbedarf besteht an der Flachdachabdichtung der Garage, die als Erdgeschossterrasse dient und sichtbare Feuchtigkeitsschäden aufweist. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Alsfeld unter dem Aktenzeichen 34 K 37/25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Laut Gutachten bestehen in Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Lasten. Das Grundstück ist voll erschlossen, im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet und die Auskunft aus der hessischen Altflächendatei verlief negativ. Der Gutachter hat für den bestehenden Renovierungsbedarf pauschale Abzüge von 6.000 € für den Innenbereich und 5.000 € für den Außenbereich im Sachwertverfahren berücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 183.000,00 € bietet das bezugsfreie Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienerwerb. Das günstige Verhältnis von Wohn- und Grundstücksgröße relativiert die anstehenden Renovierungskosten. Potenzielle Erwerber sollten neben den optischen Auffrischungen vor allem die Abdichtung der Terrasse und den schrittweisen Austausch älterer Bauteile budgetieren.